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驗房

現(xiàn)今隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，居民的生活水平越來越高，買新房對于部分收入可觀的群體來說已經(jīng)不是什么難事了，但是從安信“毒地板”事件以后，不少的網(wǎng)友都說精裝房買不得，驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個角落一個角落的檢驗。但是，在此想告知各位朋友，毛坯房驗房同樣要精細(xì)。

裝修前驗房步驟

工具/原料：

1只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力， 1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓，1只塞尺--用于測裂縫的寬度 ，1只5米卷尺--用于測量房子的凈高，1只萬用表用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通， 1只計算器用于計算數(shù)據(jù)， 1只筆--用于簽字和記錄問題一本信簽紙隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn).帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。扁型三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。

驗房步驟：

1.查看“三書一證一表：“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》“一表”是指《竣工驗收備案表》。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。應(yīng)對“三書一證一表不齊全之對策應(yīng)對三書一證一表”不齊全之對策三書一證一表“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應(yīng)的證書。拆解招數(shù)：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2.辦理驗房手續(xù)：辦理驗樓手續(xù)先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。辦理驗樓手續(xù)注意事項1、正常程序是：先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。2、驗樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。3、驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對。

3.自備工具開始驗樓：廚房衛(wèi)生間的墻面"拉毛"是否標(biāo)準(zhǔn)；可否直接貼磚；拉毛簡單說就是把墻面盡量弄的不平整，這樣便于水泥粘的更加牢固；門口的陰角和防盜門的陰角是否都是90度，也就是說門口和門是否都是方方正正的；墻面的平整誤差在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)，（誤差5毫米）；地面的平整誤差在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)；地面是否有空鼓現(xiàn)象；地面的空鼓大多在熱力管道表面，基本不會影響到裝修；所有的陽角測量是否都在90度范圍；推拉門的對角線或窗戶對角線尺寸一致，說明是否方正的；所有插座用項電器檢測。接線是否正確,是否按圖接的線；所有的暖氣管都是否帶有保護(hù)套，排氣閥沒有滴水滲水現(xiàn)象，燃廢舊報紙，檢查煙道的吸力，所有煙都是被吸走，如果是,說明煙道暢通！如果是少量的吸走了,說話煙道被堵；塑鋼窗的下口是否有水槽，水槽內(nèi)外都是否有流水口；這是防止下雨的時候雨水往室內(nèi)流的！塑鋼窗的密封條怎么樣，是否窗框固定，每條直線用了幾個固定點！頂面的平整度不好用工具測量,只能在光線的折射下看了；查看所有設(shè)備的安裝位置是否合理。