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上海某住宅公寓，經(jīng)過近10年的使用后，屋頂出現(xiàn)了不同程度的裂縫和破損。一遇下雨屋頂滲漏嚴(yán)重，整個樓棟的居民都飽受漏水之苦。屋頂屬于整個樓棟的公共區(qū)域，經(jīng)業(yè)主委員會同意，通過申批程序，動用公共維修基金對屋頂進(jìn)行徹底維修。

業(yè)主們找來專業(yè)防水工程師王工，王工現(xiàn)場查勘并查看了原屋面的設(shè)計圖紙，發(fā)現(xiàn)原屋面構(gòu)造從下到上依次是：現(xiàn)澆鋼筋混凝土面板→水泥珍珠巖找坡層→水泥砂漿找平層→兩道SBS防水卷材→擠塑聚苯乙烯泡沫保溫板→防水混凝土保護層。在屋面的分格縫處，SBS防水卷材開裂嚴(yán)重；屋面排汽管缺失損壞，水汽無法排除；女兒墻頂部無防水層、立面泛水處的防水材料老化失效，出現(xiàn)開裂、空鼓、脫落等現(xiàn)象。

王工判斷，屋面分格縫處、女兒墻處防水失效導(dǎo)致雨水通過分格縫等各種裂縫進(jìn)入保溫層，致使整個屋面處于“喝飽水”的狀態(tài)，進(jìn)而發(fā)生漏水現(xiàn)象。王工提出，不需要把原有屋面層全部鏟除，將分格縫、女兒墻處理好，再在原有的屋面直接做防水層，并增設(shè)排汽管即可。

王工建議，采用聚氨酯防水涂料對屋面進(jìn)行整體維修。與卷材相比，聚氨酯涂膜不受基層形狀的影響，涂膜整體性好，不需要明火，適用于有附屬設(shè)施的舊屋面維修。

簽訂施工合同后，王工安排施工人員到現(xiàn)場施工，施工時基層已基本干燥。滲漏治理具體步驟如下：

1）分格縫及基層處理。將分格縫處原有的SBS改性瀝青防水卷材鏟除，并清除所有分格縫內(nèi)填充物，用配套的聚氨酯嵌縫材料對分格縫進(jìn)行重新填充，并在分格縫這關(guān)鍵節(jié)點上用單組分聚氨酯防水涂料增貼一層無紡布進(jìn)行加強處理。屋面基層的空洞、蜂窩和細(xì)微裂縫等缺陷用不收縮砂漿抹平，再用聚合物水泥砂漿全部找平，充分養(yǎng)護基層表面，保證堅實。

2）局部開槽。屋頂由于分格縫及裂縫導(dǎo)致保溫層蓄水（尤其是低處），且無法排出，故沿女兒墻靠下水道兩端進(jìn)行開槽，槽內(nèi)涂抹“水不漏”后，再涂刷js防水涂料，并鋪設(shè)排水管將水引入下水管。

3）安裝排汽管。為了讓保溫層中蓄積的水汽排出，在屋面設(shè)置了排汽管，排汽孔連接部位做防水加強處理。

4）現(xiàn)場防護。對施工現(xiàn)場周圍所涉及到的非涂刷區(qū)進(jìn)行防護處理，用防護布遮擋；對工作面所預(yù)留的埋件要進(jìn)行封套處理，以免施工物料飛濺，影響其他工序作業(yè)。

5）涂刷配套底涂。刮涂聚氨酯防水涂料前，在基層上必須使用配套的底涂，一方面是為了避免聚氨酯涂層涂刷后出現(xiàn)鼓泡和針孔現(xiàn)象；另一方面可以起到粘接的作用，提高聚氨酯涂層與混凝土的附著力，提高防護效果。施工底涂前，將涂刷基面清理干凈。

6）人工涂刷單組分聚氨酯防水涂料。底涂完成后，用橡皮刮板刮涂單組分聚氨酯防水涂料，涂刷均勻、厚薄一致，分3遍完成，每遍涂布之后讓涂膜有充分時間固化，間隔時間不少于24h，每遍涂刷的方向與前一遍垂直，涂膜厚度控制在2mm。立面和女兒墻部位都需涂刷聚氨酯防水涂料。

7）對已完成的聚氨酯涂膜層采取保護措施。待24h后，用滾刷分兩次涂刷脂肪族聚氨酯耐候面層至0.2mm厚。

本方案采用聚氨酯涂膜對屋面進(jìn)行了維修，經(jīng)過一段時間的觀察，防水效果良好。

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