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很多業(yè)主朋友有不止一套房產(chǎn)，閑置即是浪費(fèi)，將多余的房子出租不失為一個(gè)好的理財(cái)辦法，出租房屋時(shí)，簽訂合同必不可少。下面就和朋友們聊聊如何簽訂個(gè)人房屋出租合同。

第一、做好房間的清潔衛(wèi)生。租客大部分都是流動(dòng)人口，外地人居多，背井離鄉(xiāng)、漂泊在外，租房就是想找一個(gè)家的感覺，因此，對(duì)房子做必要的打掃和裝飾是很有必要的。裝飾不需要奢華，但要突出房間的干凈、整潔和溫馨感，適當(dāng)?shù)奶碇靡恍┍匾募揖?，讓租客進(jìn)了房間就能感受到家的氣息，找到歸屬感，這樣出租率肯定有所上升，租金相應(yīng)的也會(huì)增加。

第二、要對(duì)租客有所了解。在簽訂租賃合同前，一定要對(duì)租客有所了解，如簡單的姓名、工作單位、何方人士、幾個(gè)人住等，都要做一個(gè)詳細(xì)的了解，以免租給一些違法犯罪分子和社會(huì)關(guān)系很復(fù)雜的人，給自己帶來不必要的麻煩。

第三、房屋出租合同上一定要寫詳細(xì)。房屋出租合同需包含以下內(nèi)容：房屋的地理位置、租金數(shù)額、租金付款方式、付款時(shí)間、承租起止時(shí)間、屋內(nèi)具體設(shè)施明細(xì)表、屋內(nèi)設(shè)施損壞如何賠償、各種生活費(fèi)用(如物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、氣費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi))何人承擔(dān)等。并且簽訂房屋出租合同時(shí)一定要出租房屋房產(chǎn)證上的名字和業(yè)主簽訂出租合同的人相一致，承租方也一致。

第四、劃分好責(zé)任。簽訂出租合同前應(yīng)和承租方一起檢查好房屋的設(shè)施和家電是否完好，正常工作，出租房屋時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)門窗、家具、管道、家用電器等設(shè)施發(fā)生故障，所以合同中還應(yīng)注明由于這些設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由出租方還是承租方來承擔(dān)，劃分好雙方的責(zé)任，也好免除租房者在入住后，房屋里設(shè)施發(fā)生故障需要維修時(shí)雙方產(chǎn)生糾紛。

第五、寫清押金和違約金。一般租房租金付款都是分季度來交，簽合同時(shí)繳納第一季度房租三個(gè)月，然后繳納一個(gè)月的房租(具體情況看雙方協(xié)商)作為押金，并需寫明租房合同到期后，在租房屋內(nèi)設(shè)施完好的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)租房合同未到期或一方以某種借口終止合同時(shí)需付給對(duì)方的違約金的數(shù)額。

希望以上五點(diǎn)建議對(duì)廣大出租房屋的業(yè)主朋友有所幫助。