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很多業(yè)主朋友有不止一套房產(chǎn)，閑置即是浪費，將多余的房子出租不失為一個好的理財辦法，出租房屋時，簽訂合同必不可少。下面就和朋友們聊聊如何簽訂個人房屋出租合同。

第一、做好房間的清潔衛(wèi)生。租客大部分都是流動人口，外地人居多，背井離鄉(xiāng)、漂泊在外，租房就是想找一個家的感覺，因此，對房子做必要的打掃和裝飾是很有必要的。裝飾不需要奢華，但要突出房間的干凈、整潔和溫馨感，適當(dāng)?shù)奶碇靡恍┍匾募揖?，讓租客進了房間就能感受到家的氣息，找到歸屬感，這樣出租率肯定有所上升，租金相應(yīng)的也會增加。

第二、要對租客有所了解。在簽訂租賃合同前，一定要對租客有所了解，如簡單的姓名、工作單位、何方人士、幾個人住等，都要做一個詳細的了解，以免租給一些違法犯罪分子和社會關(guān)系很復(fù)雜的人，給自己帶來不必要的麻煩。

第三、房屋出租合同上一定要寫詳細。房屋出租合同需包含以下內(nèi)容：房屋的地理位置、租金數(shù)額、租金付款方式、付款時間、承租起止時間、屋內(nèi)具體設(shè)施明細表、屋內(nèi)設(shè)施損壞如何賠償、各種生活費用(如物業(yè)費、水費、氣費、電費、衛(wèi)生費、寬帶費、有線電視費)何人承擔(dān)等。并且簽訂房屋出租合同時一定要出租房屋房產(chǎn)證上的名字和業(yè)主簽訂出租合同的人相一致，承租方也一致。

第四、劃分好責(zé)任。簽訂出租合同前應(yīng)和承租方一起檢查好房屋的設(shè)施和家電是否完好，正常工作，出租房屋時難免會出現(xiàn)門窗、家具、管道、家用電器等設(shè)施發(fā)生故障，所以合同中還應(yīng)注明由于這些設(shè)施出現(xiàn)故障時，所產(chǎn)生的維修費用由出租方還是承租方來承擔(dān)，劃分好雙方的責(zé)任，也好免除租房者在入住后，房屋里設(shè)施發(fā)生故障需要維修時雙方產(chǎn)生糾紛。

第五、寫清押金和違約金。一般租房租金付款都是分季度來交，簽合同時繳納第一季度房租三個月，然后繳納一個月的房租(具體情況看雙方協(xié)商)作為押金，并需寫明租房合同到期后，在租房屋內(nèi)設(shè)施完好的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)租房合同未到期或一方以某種借口終止合同時需付給對方的違約金的數(shù)額。

希望以上五點建議對廣大出租房屋的業(yè)主朋友有所幫助。