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現(xiàn)在朋友們的消費(fèi)觀念跟以前大有不同，很多朋友現(xiàn)在都是超前消費(fèi)，銀行為了迎合市場(chǎng)的需要，于是按揭付款這種消費(fèi)模式就產(chǎn)生了，說(shuō)起來(lái)按揭，現(xiàn)在什么都能按揭了，住的房子，開(kāi)的汽車(chē)，用的手機(jī)，甚至連穿的衣服都能按揭，今天，就給大家介紹下房子的按揭，當(dāng)然，新房的按揭大家都有一定的了解，今天給大家說(shuō)的是二手房的按揭流程。

第1日遞交材料，提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

第2-7日評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

第8-10日銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

第11-33日交首付，辦理過(guò)戶

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)，按揭流程就是銀行評(píng)估你的房，然后給你錢(qián)，買(mǎi)房的朋友按期給銀行還錢(qián)。其實(shí)這種交易方法還是很有利的，有的朋友一時(shí)半會(huì)拿不出這么多錢(qián)，每個(gè)月還給銀行錢(qián)，過(guò)得生活也不緊張，對(duì)雙方都是有好處。當(dāng)然，這一切都是在我們的承受范圍之內(nèi)的，如果超前消費(fèi)的太多的話，那可就得不償失了。最后還不起銀行，那么就要被銀行把房產(chǎn)收走了，所以說(shuō)，按揭消費(fèi)有風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎!