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房價高居不下，房地產市場依然火爆，最先影響的是人們對二套房的購買。國家近幾年都推出了新政策，特別是針對房地產市場異?；鸨默F(xiàn)象潑一股冷水，降降溫，例如，人們常在嘴里說的二套房貸款政策。第二套房的首付比例調整以及貸款利率等的調整，對房地產市場還是做了一個緩沖的作用，下面就來了解一下二套房貸政策的介紹。

二套房貸政策：

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

二套房認定標準：

一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1.借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2.借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3.貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

總結：以上是小編為大家介紹的第二套房貸政策相關內容的介紹。小編也希望大家在通過對二套房購買政策，二套房貸款標準的認識中，理性購買。還有需要提醒一下各位，國家考慮到一些居民住房條件低于正常水平，所以決定現(xiàn)居民已經擁有一套房的，并且購房貸款還沒結清的居民家庭，可以去申請商業(yè)性個人住房貸款。