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土地他項(xiàng)權(quán)證通俗來(lái)說(shuō)是土地交換的后權(quán)利的證明書，不過(guò)不是專門做有關(guān)土地買賣的人都是不知道的，我們是遇到的時(shí)候便來(lái)學(xué)習(xí)一下，而要了解土地他項(xiàng)權(quán)證的最重要的是要知道土地他項(xiàng)權(quán)證類型以及它的辦事流程，我們只有知道了這兩項(xiàng)才能知道自己將要怎么做，而不是一到辦事處就問(wèn)工作人員，然后要了解半天才能開(kāi)始辦理。那今天就我們來(lái)了解土地他項(xiàng)權(quán)證類型及辦事流程吧!

一、土地他項(xiàng)權(quán)證簡(jiǎn)介

土地他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

二、土地他項(xiàng)權(quán)證的類型

(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

(6)土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。

(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。

三、土地他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

小編相信大家看完這篇文章，至少都知道了什么是土地他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)該怎么辦理和自己所需要辦理的土地他項(xiàng)權(quán)證類型了。不過(guò)真正有需要辦理土地他項(xiàng)權(quán)證的朋友應(yīng)該要了解得更多，應(yīng)不僅這些，也應(yīng)該到辦事處看下那里的辦事流程是否與自己了解得一樣，可能有些地方會(huì)有所不同。想要了解更多的土地房屋問(wèn)題，不妨來(lái)關(guān)注房先森裝修網(wǎng)吧，每天都給你不一樣的驚喜！