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土地他項權證通俗來說是土地交換的后權利的證明書，不過不是專門做有關土地買賣的人都是不知道的，我們是遇到的時候便來學習一下，而要了解土地他項權證的最重要的是要知道土地他項權證類型以及它的辦事流程，我們只有知道了這兩項才能知道自己將要怎么做，而不是一到辦事處就問工作人員，然后要了解半天才能開始辦理。那今天就我們來了解土地他項權證類型及辦事流程吧!

一、土地他項權證簡介

土地他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

二、土地他項權證的類型

(1)地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我(2)地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。

(6)土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

(7)耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。

(8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權。

三、土地他項權證辦理流程

(一)辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

小編相信大家看完這篇文章，至少都知道了什么是土地他項權證，應該怎么辦理和自己所需要辦理的土地他項權證類型了。不過真正有需要辦理土地他項權證的朋友應該要了解得更多，應不僅這些，也應該到辦事處看下那里的辦事流程是否與自己了解得一樣，可能有些地方會有所不同。想要了解更多的土地房屋問題，不妨來關注房先森裝修網吧，每天都給你不一樣的驚喜！