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導(dǎo)語：銀行按揭還有一個(gè)名稱叫做購房抵押貸款，顧名思義，購房抵押貸款就是指購買了房屋的人要把購買的房屋的產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，然后銀行會(huì)先支付房款給發(fā)展商，之后，購買房屋的人每個(gè)月月向銀行支付本金和利息，期限范圍在1年到30年之內(nèi)。

銀行按揭簡介

如果要促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的話，那么選擇銀行按揭這個(gè)手段就是十分有效的。作為一種抵押貸款，按揭對于銀行這一方面來說的話，也是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)的。比如說2007年，美國次級按揭引發(fā)的全球金融危機(jī)，導(dǎo)致房市也變得十分低迷，貸款人的還款能力也因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的影響受到了重挫，因而銀行就擔(dān)負(fù)著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。如果風(fēng)險(xiǎn)積累過多的話，又會(huì)引起一定程度上的金融危機(jī)。

如果對銀行按揭進(jìn)行分類的話，也是有很多種分類標(biāo)準(zhǔn)。按照還款的方式對銀行按揭進(jìn)行分類的話，可以分為以下幾種：等額本金按揭貸款、等額本息按揭貸款等。等額本金按揭貸款是指貸款人還款的利息會(huì)隨著本金的減少而減少，本金是等于貸款的總額除以貸款的期限，如果還款的過程中，貸款人有閑錢的話，可以一次性還清，這種還款方式是比較實(shí)用的，因此很多人采用這種貸款方式。

等額本金還款方式是將指每個(gè)月需要償還的本金都是一樣的，利息的計(jì)算方法和等額本金按揭貸款方式的利息計(jì)算方法是不一樣的，這種方式的利息計(jì)算是按照剩余的本金計(jì)算的，所以如果在還款初期的話，本金較多，支付的利息也是比較多的，然后利息隨著時(shí)間的推移遞減，這種方式比較適合還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榭梢栽诔跗诰涂梢赃€比較多的貸款金額。

等額本息按揭貸款就是指我們所需要償還的本金是不變的，利息的計(jì)算就是根據(jù)貸款期限來進(jìn)行計(jì)算，如果月利率不變的話，每個(gè)月所償還的利息是不變的。等額本息還款方式是在貸款期限內(nèi)，每個(gè)月都償還一定數(shù)額的本金和利息，這樣固定的支出有利于貸款人有計(jì)劃地進(jìn)行理財(cái)和收入與支出，這樣的還款方式也更有利于鑒定貸款人的還款能力。

這篇文章主要向大家介紹了銀行按揭的基本知識(shí)和分類，大家是否對銀行按揭都有了更加深入的了解了呢?