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在二十一世紀(jì)，買房買車已是青年們最現(xiàn)實(shí)的追求。然而，市場(chǎng)上卻出現(xiàn)了大量的空置房。不僅是沒人買，而是青年們心有余而力不足。所謂空置房，是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。下面請(qǐng)隨我一起探討出現(xiàn)空置房的原因以及解決這種現(xiàn)象的措施。

目前，商品空置房現(xiàn)狀堪憂。商品房空置率或?qū)⒋蠓黾?，銷售量呈下滑速度，國(guó)家財(cái)政部和人民銀行出臺(tái)了稅收、信貸方面支持百姓購(gòu)房的措施，并明確指出，支持地方地政府出臺(tái)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的稅費(fèi)政策。然而，某些地方政府竟然采取購(gòu)買空置房來進(jìn)行所謂的救市。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)大中城市空置房面積正在大幅增加。

造成這種現(xiàn)象的客觀原因主要有兩點(diǎn)：

一是過去在房地產(chǎn)暴利驅(qū)使下，許多企業(yè)一窩蜂地投入到房地產(chǎn)開發(fā)行列，使住房建筑面積出現(xiàn)嚴(yán)重集中過剩，市場(chǎng)供求暫時(shí)失衡。解決的辦法是依然要遵循市場(chǎng)規(guī)律，即價(jià)格下降，需求必然上升，交易量必然增大，空置房必然減少。

二是住房?jī)r(jià)格與百姓收入差距太大，雖然有需求，但由于價(jià)格太高，許多購(gòu)房者望房興嘆，放棄購(gòu)買，造成需求大量減少，使得空置面積大量出現(xiàn)。住房交易量下降、空置面積大幅增加的癥結(jié)就找到了，即開發(fā)商死扛價(jià)格造成的。解決的辦法一目了然了，政府應(yīng)該督促和引導(dǎo)開發(fā)商降低價(jià)格來促銷，來增加交易量，減少空置房。

另外，造成這種現(xiàn)象還有三點(diǎn)主觀原因：

盲目開發(fā)是造成空置房的首要原因。

另一方面，一部分消費(fèi)者還沒有接受用明天的錢在今天消費(fèi)的觀念，不敢貸款或無力貸款，使得工薪消費(fèi)的購(gòu)買者心有余而力不足。

第三，市場(chǎng)行為不規(guī)范。房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的不規(guī)范，也是導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)房屋購(gòu)買喪失信心造成空置房的原因之一。

解決方法有：一、出租;二、以租帶售;三、空置物業(yè)的再利用;四、通過一些優(yōu)惠政策刺激消化空置房。

雖然目前商品空置房數(shù)量較多，但只要我們從根本、從原因上去找到解決問題的辦法，而政府更需要做到，搞好住房保障工作，提高保障面積覆蓋率;商品房市場(chǎng)要放手由市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)，要遵循市場(chǎng)規(guī)律。相信不久之后商品空置房問題將不再是問題。解決好了空置房問題，這樣我們中國(guó)人口多，土地少的矛盾也能得到有效緩解。大家一起努力吧！