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??最近，北京魯能格拉斯小鎮(zhèn)被爆出捂盤(pán)囤地超10年，這就意味著購(gòu)房人在未拿到房子時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水10年以上。許多購(gòu)房者多會(huì)以地段、價(jià)格、戶(hù)型、配套等作為選房的依據(jù)，卻不太關(guān)心房子的產(chǎn)權(quán)。其實(shí)，這種土地閑置多年、開(kāi)發(fā)商延遲發(fā)售的項(xiàng)目還有許多。??

國(guó)家審計(jì)署發(fā)布公告，在230多個(gè)城市當(dāng)中，有88個(gè)土地超出城市規(guī)劃，152個(gè)土地長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，1742個(gè)地方開(kāi)發(fā)區(qū)存在違規(guī)審批用地行為。目前，我國(guó)土地管理工作滯后，涉及貪污腐敗等的土地管理問(wèn)題在各地一直存在。

嚴(yán)格規(guī)范土地制度

在政府管理的基礎(chǔ)上，土地管理可以引入市場(chǎng)調(diào)控手段，適當(dāng)?shù)慕档屯恋毓芾硇袠I(yè)的門(mén)檻，讓更多有實(shí)力的企業(yè)參與土地競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)勝劣汰的手段，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康長(zhǎng)久發(fā)展。

在利用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，政府應(yīng)該提出確實(shí)有限的土地監(jiān)管機(jī)制，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)土地使用情況與各種數(shù)據(jù)，通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)了解建筑方的工程動(dòng)向，避免土地閑置和浪費(fèi)。

明確土地整治標(biāo)準(zhǔn)

各地建立誠(chéng)信管理檔案和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)信用記錄來(lái)制約項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的誠(chéng)信建設(shè)狀況，堅(jiān)持行業(yè)日常經(jīng)營(yíng)監(jiān)測(cè)，跟蹤土地使用情況的最新信息，定期向社會(huì)發(fā)布動(dòng)態(tài)公告，建立土地管理的標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)行政手段的監(jiān)管和社會(huì)監(jiān)督。

建立土地管理協(xié)會(huì)

土地管理中有許多不規(guī)范的行為，房地產(chǎn)行業(yè)缺乏確實(shí)的土地問(wèn)題整治，存在著大量的強(qiáng)行征地、違規(guī)購(gòu)地事件。土地管理不單純是政府的事情，也是行業(yè)內(nèi)的問(wèn)題。政府牽頭成立土地管理協(xié)會(huì)，通過(guò)協(xié)會(huì)內(nèi)組織的力量來(lái)整治和協(xié)調(diào)土地問(wèn)題。土地管理協(xié)會(huì)進(jìn)行土地信息收集、行業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)、土地問(wèn)題監(jiān)督等，利用經(jīng)濟(jì)和法律手段來(lái)保證行業(yè)的有序發(fā)展，搭建起開(kāi)發(fā)商、政府、協(xié)會(huì)三者間的橋梁，促進(jìn)土地管理工作開(kāi)展。

總之，土地管理和產(chǎn)權(quán)明確、資產(chǎn)流動(dòng)有利于推進(jìn)重大工程項(xiàng)目實(shí)施和城市規(guī)劃建設(shè)，對(duì)于帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有至關(guān)重要的作用，科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乩猛恋亟ㄔO(shè)，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)、推進(jìn)民生工程、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供支持。