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貸款是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和大家消費(fèi)觀(guān)念的改變而發(fā)展的。什么是房產(chǎn)抵押貸款?房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)?以及房產(chǎn)抵押的年限等等都是大家最關(guān)心的問(wèn)題。本文房先森小編就來(lái)為大家介紹房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)問(wèn)題。

一：什么是房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)的持有者用房產(chǎn)或地產(chǎn)向銀行貸款，取得自己需要的資金，它可以緩解房產(chǎn)持有者的燃眉之急。并且不用賣(mài)掉房子，還款時(shí)可以選擇分期付款也可以一次性還清。

二：房產(chǎn)抵押貸款的條件

1.房屋的產(chǎn)權(quán)是合法的，不能同時(shí)有其他的抵押。

2.房屋不是即將要拆遷的，并且要有房產(chǎn)證或土地證。

3.房屋從建起的那年到貸款年限加起來(lái)，不能超過(guò)40年。

4.房屋的持有者要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能償還貸款本息。

5.在銀行沒(méi)有不良信用記錄。

三：房產(chǎn)抵押貸款的年限及其貸款基準(zhǔn)利息

房產(chǎn)抵押貸款的年限一般在1年—20年，最長(zhǎng)30年。但是貸款年限加上貸款人的年紀(jì)不能超過(guò)法定退休年紀(jì)。

四.房產(chǎn)抵押貸款類(lèi)型

1.個(gè)人房產(chǎn)

2.公司房產(chǎn)

3.正在修建的工程

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要的資料(以個(gè)人房產(chǎn)為例)

1.房產(chǎn)證或土地證。

2.房產(chǎn)持有者和配偶的身份證原件，戶(hù)口本原件。

3.婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。

5.需要提供有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明。

6.如果房產(chǎn)證持有者是未成年兒童,那么需要持有者的出生證。

7.如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,則需要提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

8.越多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)，可以提高銀行的貸款通過(guò)率。

五：不能作為抵押的房產(chǎn)

1.學(xué)校、醫(yī)院等國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)福利機(jī)構(gòu)以及公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)。

2.宗教信仰的房產(chǎn)。例如寺廟。

3.有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)或者產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)。

4.被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)予以?xún)鼋Y(jié)扣押或監(jiān)管的房地產(chǎn)。

5.即將要拆遷的房產(chǎn)。

6.違章違法的房產(chǎn)。