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導(dǎo)語(yǔ)：對(duì)于一些做生意、搞經(jīng)營(yíng)的商人來(lái)說(shuō)，房屋不僅僅是用來(lái)居住的，其還具有貸款、抵押的功能。這是由于房屋在生活中作為一種不動(dòng)產(chǎn)，所謂不動(dòng)產(chǎn)就是不會(huì)移動(dòng)。人們利用房屋的這一特點(diǎn)，可以向銀行抵押貸款。然而，貸款的對(duì)象也不僅僅是銀行，或者人們?yōu)榱硕虝r(shí)間獲取大量資金進(jìn)行房屋交易。而我們上面所說(shuō)的兩種活動(dòng)，在生活實(shí)際中都會(huì)涉及到一個(gè)環(huán)節(jié)，那就是房屋評(píng)估!這種評(píng)估是請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行科學(xué)的預(yù)算和計(jì)算，評(píng)算出令兩方都同意的價(jià)格，然后兩方再完成交易。那么，在生活中，對(duì)房屋評(píng)估的影響因素有哪些呢，小編做了數(shù)據(jù)整理，讓小編來(lái)為您講解吧。

一：房屋評(píng)估的影響因素

1.交通設(shè)施。交通設(shè)施的通達(dá)程度是房屋評(píng)估過(guò)程中重要的影響因素，為什么這么說(shuō)呢。因?yàn)榻煌ㄍㄟ_(dá)程度意味著人們的出行便利程度，在交通便利的地方，其房屋的評(píng)估價(jià)格肯定會(huì)比交通不便利的地方要高，這雖然是一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，但是卻也最重要的一個(gè)因素。

2.距離商業(yè)區(qū)遠(yuǎn)近。小編相信大家都有這樣的生活常識(shí)，在距離市中心的地方其房屋的價(jià)格會(huì)比郊區(qū)的房屋價(jià)格高出好多倍，這在很大程度是上由距離商業(yè)區(qū)遠(yuǎn)近造成的。因?yàn)樵谑兄行娜藗兊纳罘绞?、娛?lè)條件，以及所接觸到的群體都是不一樣的。這的確是影響房屋評(píng)估的一個(gè)重要因素，不過(guò)也有一些作家隱士更喜歡居住在環(huán)境優(yōu)美、安靜祥和的郊區(qū)呢，但是這種情況還是少見(jiàn)的。

3.孳息化率。所謂孳息就是一種物品的升值空間，其升值所帶來(lái)的受益就是孳息。我們以房屋交易為例，人們購(gòu)買房屋的同時(shí)肯定會(huì)考慮房屋在未來(lái)能否升值漲價(jià)呢，假設(shè)房屋漲價(jià)，其中所漲價(jià)格減去購(gòu)房所花的成本就是房屋帶來(lái)的孳息。孳息化率對(duì)于真正居住的購(gòu)房者意義并不大，但是對(duì)于靠投資房屋賺錢為生的人們的意義就大了，因?yàn)殒芟⒒实母叩途鸵馕吨麄儗?lái)能夠在這棟房屋上賺取多少錢。

關(guān)于房屋評(píng)估的影響因素還有很多，諸如社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)完整程度，水電、通訊的便利程度等等。在這里小編就不一一介紹了，但是小編想說(shuō)的是，對(duì)于房屋評(píng)估一定要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且要經(jīng)過(guò)規(guī)定的評(píng)估程序，不要因?yàn)闀r(shí)間的長(zhǎng)短而給自身帶來(lái)利益損失!