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在講尾房的價(jià)格之前，我們先來(lái)了解下什么是尾房。很多人以為尾房是有問(wèn)題的房子，其實(shí)不然。尾房只是因?yàn)槟承┰蛴绊懥虽N售而形成的房子。比如，房子樓層差、戶型不合理、朝向不好等等賣不掉的房子都被叫做尾房。還有一些人們自己留起來(lái)用而沒(méi)有賣掉的房子，也是尾房。以前人們對(duì)濰坊的認(rèn)識(shí)太少，現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)上漲，人們開(kāi)始關(guān)注尾房。因而尾房銷售開(kāi)始轉(zhuǎn)虧為盈，價(jià)格也稍有上漲。下面咱們來(lái)具體分析一下。

尾房銷售需求增加

以前，人們對(duì)尾房沒(méi)有太多的認(rèn)識(shí)，但商品房的價(jià)格從去年下半年開(kāi)始一直呈上升趨勢(shì)，二手房的價(jià)格也在攀升，尾房開(kāi)始成為買房人的首選目標(biāo)。

尾房?jī)r(jià)格還會(huì)漲

從宏觀調(diào)控以來(lái)，限制了很多新盤項(xiàng)目的銷售，包括上市。另外，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲確實(shí)也影響了開(kāi)發(fā)商以前銷售的計(jì)劃，以前預(yù)留的一些尾房大部分都是開(kāi)發(fā)商留的存量，比較好留作后期銷售或者給他充抵價(jià)格的房子，現(xiàn)在這種情況價(jià)格上漲較快。記者了解到，國(guó)家對(duì)90平方米70%的要求出臺(tái)后，一些開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度延緩，也出現(xiàn)了斷檔期。由于需求的上漲和房源量的下降，尾房?jī)r(jià)格自然會(huì)上漲。據(jù)介紹，在山東淄博，兩居室是最受歡迎的戶型。一般的兩居室，80平米左右，價(jià)格大約要50萬(wàn)，也就是每平米6000元左右。而尾房的價(jià)格就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)價(jià)格，大概在5000元到5500元每平米。這是由總體市場(chǎng)需求決定的，房產(chǎn)市場(chǎng)仍是以剛性需求為主，買房用于投資的人只是少數(shù)。尾房如果解決好買賣雙方信息對(duì)稱的問(wèn)題，將會(huì)成為消費(fèi)者買房置業(yè)的重要選擇。而在2007年以后，尾房數(shù)量越來(lái)越少，房產(chǎn)市場(chǎng)將主要以新盤和二手房為主，同時(shí)價(jià)格還在繼續(xù)上漲。

尾房為何熱銷

在尾房超市的市場(chǎng)調(diào)查中顯示，有36%的人表示如果置業(yè)會(huì)首先考慮有沒(méi)有尾房，這一比例是歷次調(diào)查中的新高。尾房為何在現(xiàn)在如此受歡迎，據(jù)了解，一是目前新房市場(chǎng)沒(méi)有合適的新盤，新項(xiàng)目基本都在主城以外，而且期房的質(zhì)量沒(méi)有把握。二是目前二手房的交易成本太高，5年內(nèi)的二手商品房交易成本近10%，使很多消費(fèi)者希望在尾房市場(chǎng)找到合適的房源。據(jù)了解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)有很多不可預(yù)知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市場(chǎng)因素等，如果前期沒(méi)有充分估計(jì)，就有可能增加3%～5%的成本，利潤(rùn)如果低于8%就可能賠錢。一個(gè)規(guī)范的開(kāi)發(fā)商，利潤(rùn)空間也就在3%至20%之間，如果運(yùn)作得好，能達(dá)到15%或更高一些。而開(kāi)發(fā)商為了盡快收回資金或?yàn)橄乱粯潜P做宣傳，會(huì)將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。

綜上所述，尾房首先在價(jià)格上與一些新樓盤相比有了一定的優(yōu)勢(shì)。不過(guò)自2007年以后，尾房房源越來(lái)越少，到現(xiàn)在幾乎成為“珍稀物種”，因此如何淘到尾房成為人們極力追捧的話題。尾房一般由中介公司進(jìn)行銷售。不過(guò)有的中介是代售，有的是自己購(gòu)買之后進(jìn)行銷售，這兩者在同一套房子的銷售價(jià)格上是有差異的，消費(fèi)者在購(gòu)買的的時(shí)候要多留意和辨別。