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為了保證低收入家庭的居住需求，政府號(hào)召各地加強(qiáng)保障房體系建設(shè)，最早保障房體系包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)公租房，隨著經(jīng)濟(jì)適用房不平等分配現(xiàn)象頻出。現(xiàn)在的保障房體系以公租房為主，那么公租房的申請(qǐng)條件、流程如何呢?其實(shí)，各地公租房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，下面以上海公租房為例，介紹一下公租房?jī)r(jià)格及申請(qǐng)流程。

上海公租房申請(qǐng)條件及流程

最近幾年，各地商品房?jī)r(jià)格暴漲，公租房作為商品房的補(bǔ)充，切實(shí)保證低收入者的居住需求。

上海公租房屬于政府所有，但是租住者擁有使用權(quán)。申請(qǐng)者應(yīng)該具備以下條件：首先，擁有上海本地戶口或《上海居住證》兩年以上，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上;其次，與上海本地的用人單位簽訂勞動(dòng)合同;再次，在上海本地沒(méi)有購(gòu)房或家庭人均購(gòu)房使用面積在15平米以下;最后，申請(qǐng)人現(xiàn)階段沒(méi)有享受其他保障房福利。

申請(qǐng)人可以在工作單位或戶籍所在地的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，然后據(jù)實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)材料，包括戶籍證明或上海居住證、居民身份證、勞動(dòng)合同、住房相關(guān)證明等，相關(guān)材料需要工作單位加蓋公章。負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審核之后，審核通過(guò)的材料區(qū)域住房保障機(jī)構(gòu)會(huì)留下備案，住房保障機(jī)構(gòu)再進(jìn)行檢查，合格的申請(qǐng)者就可以按先后等待公租房分配。

上海公租房?jī)r(jià)格

上海公租房?jī)r(jià)格要求低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，具體價(jià)格由負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，然后負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)再以市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)，公租房的定價(jià)周期為一年。上海公租房?jī)r(jià)格每年隨著市場(chǎng)價(jià)格小幅度上漲。上海公租金價(jià)格在合理區(qū)間內(nèi)，既可以防止因?yàn)閮r(jià)格過(guò)低，導(dǎo)致申請(qǐng)人數(shù)激增，導(dǎo)致公租房資源分配緊張，又不會(huì)給承租人造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，保證公租房最大化的合理使用。

2015年年初，上海公積金管理中心發(fā)布最新規(guī)定，新江灣尚景園每平方米租金從41.45元漲到42.5元，上海晶城晶華坊每平方米租金從32.36元漲到32.73元。

去年開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫，但是上海公租房?jī)r(jià)格一直在合理區(qū)間內(nèi)，沒(méi)有下跌的空間，上海公租房一直供不應(yīng)求，上海公租房?jī)r(jià)格未來(lái)仍會(huì)保持每年微幅上漲。