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使用權(quán)房可謂是專業(yè)名詞了，不學法律的人對這一點還是相當模糊的。我們要知道，土地使用年限和產(chǎn)權(quán)，當您買了使用權(quán)房子后，他們則是相同的。擁有產(chǎn)權(quán)的人，是不可以收回您的房產(chǎn)的。當今世界我們會面臨老房的拆遷，可您的使用權(quán)還有用完，您將會得到一筆可觀的拆遷費用。當然，很多人不愿意拆遷，就會出現(xiàn)上百人阻攔拆遷隊的宏大場面。小編也是見過市面的，這種場面并不稀奇。

使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。與有產(chǎn)權(quán)的二手房相比，使用權(quán)房更有價格優(yōu)勢，在品質(zhì)相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。另外，對于購買二手房用做投資的買家來講，使用權(quán)的房子也很有誘惑力：投入較低，租金收益卻并不少。除價格優(yōu)勢外，購買使用權(quán)后，相應(yīng)的福利也可轉(zhuǎn)讓，購買者可享受參加房改，并繼承等優(yōu)惠措施。

據(jù)鏈家·寶業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，自《通知》出臺以來，使用權(quán)房交易逐漸活躍，有的購房者指定要購買使用權(quán)房子，使2004年一季度北京市的交易量呈現(xiàn)上升趨勢。

眾所周知，購買產(chǎn)權(quán)房期待增值，是通過整個房地產(chǎn)市場的大勢上漲或不動產(chǎn)對應(yīng)貨幣貶值而實現(xiàn)的。但使用權(quán)房，是通過所買房屋下面附著的土地，有朝一日在政府改變原有用途或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的過程中實現(xiàn)增值。換言之，就是將來動拆遷獲得的補償能夠超過購房時的投入。為此，在考慮出手購買使用權(quán)房時，必須為自己投入買房的資金，預留略高于銀行存款利息收益的空間。

那么，如何預留增值的空間呢？可以先了解該房所在地區(qū)當前的動拆遷政策，著重了解貨幣化動遷的標準：如以“磚頭”(面積)為主要計量標準的，每平方米補償單價是多少；以“人頭”(居住人口)為主要計量標準的，人均可獲多少動遷補償。了解了這方面的信息后，再按每年5%保值增值為自己預留空間，如某房16平方米，該區(qū)當前的貨幣化動遷標準為每平方米1.8萬元，大約可得補償28.8萬元，預計5年左右有望動拆遷，那么，可以出資的上限是21.6萬元。

如果“一不小心成了房東”，那就要事先預算出租可獲得不低于3%的年收益率。與投資產(chǎn)權(quán)房相比，使用權(quán)房何時會動拆遷，有沒有動拆遷的可能，是一種最大的變數(shù)，這種變數(shù)也就有可能轉(zhuǎn)換成一種“套牢”的風險。因此，除了以上對使用權(quán)房的估價、預留增值空間外，還要有對一旦遭遇動遷“沒有時間表”的承受能力。這可以通過測算“一不小心成房東”后的投資收益。首先，要了解該使用權(quán)房所處地段的租賃房行情，只要不低于3%的年收益率，就可以考慮出手。

使用權(quán)房的可觀效益是不可比擬的，使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)和占有權(quán)當中，小編知道最重要的則是收益權(quán)和處置權(quán)。當您的使用權(quán)未達到時間，便要受到拆遷，那么拆遷費受益的人是房主以及房主的親屬。有關(guān)單位也會將使用權(quán)房當初的主人安排進入新房，只要加點錢，沒有什么是不可以的。小編告訴您，拆遷并不代表無家可歸呢！一切都會好起來的。