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商品房的購入，已經是人們?yōu)楹蟠羁紤]的一部分，在國家限購政策的管制下，還是有很多人購買。然而在一些土地稀少，人口密集的地方，那里房價非常貴，還是有很多人買不起房子，他們只能去申請使用權房屋，關于這個使用權房屋，是不是有很多人還不是很了解啊，其實它就是字面上的意思啦，就是有使用權的房屋，那么它能不能交易呢，又是怎么交易的呢?就讓小房來告訴你吧！

使用權房屋通俗地說就是“廉租房”，住在里面的“房東”其實是租客。需要說明的是，使用權房屋不是沒有產權，而是產權歸某某公司或某房地局而已，即房卡上登記的是單位名字而非個人。

有使用權的房屋是不能買賣的。它只能轉讓。由于是地方優(yōu)惠性的住房類型，所以原先“房東”的戶籍是哪的，那么轉讓的客戶的戶籍也必須那里的。“買房”必須是一次性付款，買下的只是使用權，沒有產權。

使用權房屋簽署的不是《房地產買賣合同》，而是《公有住房承租權轉讓合同》，簡稱“白皮合同”。使用權房屋能否轉讓，不是客戶看中的任一使用權房屋說想買就能買的，也不是“房東”說想賣就能賣的。這里要求“房東”一定要把該房轉讓的手續(xù)全部完成才行。即，一定要讓能轉讓使用權房屋的物業(yè)公司在《公有住房轉讓物業(yè)征詢函》上敲章——這是整個轉讓手續(xù)的開門鑰匙，沒有這第一步，其他免談！

使用權房屋的轉讓款項的資金監(jiān)管問題?使用權房轉讓的款項必須接受監(jiān)管。這里的監(jiān)管和我們平時產權房買賣有區(qū)別。使用權房的資金監(jiān)管是由該房屋所在區(qū)的房地產交易中心指定的銀行賬戶來實施，資金監(jiān)管金額必須和“白皮合同”一致，“房東”收房款的前提是：1、轉讓手續(xù)入交易中心當日，往前推兩年，若“房東”兩年內已購入商品房，不論房屋大小，就可以從監(jiān)管賬戶中直接支取房款。2、轉讓手續(xù)入交易中心當日后三年內，若“房東”購入商品房不論大小，就可從監(jiān)管賬戶直接支取房款。3、若“房東”轉讓手續(xù)入交易中心當日后三年了，還沒有動靜，那就再等三年后，才可從監(jiān)管賬戶直接支取房款。

使用權房屋轉讓前，“房東”必須把所有戶口轉移。而買家必須在辦理轉讓手續(xù)時確認進戶的人員——因為只有這一次機會，等轉讓手續(xù)完成后，就不能再隔三差五地說要進戶口了，大門已關。更名區(qū)房地交易中心受理后，會出具受理轉讓通知書(不是平時意義上的收件收據)。憑該通知書，“房東”和客戶可去物業(yè)公司更名進戶。

好了，小房講了這么多，關于使用權房屋交易的流程大家都清楚了嗎?如果你正好處于這個人口密集的地方，你們也申請了使用權房屋，正好碰到要將現住的使用權房屋轉讓出去的話，那么小房為你介紹的使用權房交易流程正好讓你用上，還請你們仔細看哦，不要漏了細節(jié)，導致在交易時出現問題哦！記住，使用權房是不能買賣的，只能轉讓噢！