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買房成家立業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)人的普遍需求，由于這種需求的關(guān)系，導(dǎo)致中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直比較火爆，房?jī)r(jià)也在不斷的猛升。老百姓的工資不漲，但房?jī)r(jià)卻在一直上升，因此老百姓們了解到，越不買房，以后價(jià)格肯定會(huì)越高，自己肯定買不起。于是就會(huì)打算利用貸款來(lái)幫助自己實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。現(xiàn)在貸款可以分為多種，政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款都是人們?cè)谫I房貸款時(shí)會(huì)選擇的貸款方式，那么它們有什么共同點(diǎn)與區(qū)別呢?

先來(lái)了解下政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款的共同點(diǎn)，它們都要求借款的人能夠先付3成的首付(有些城市可能是2.5成首付：它們都需要有擔(dān)保，無(wú)論是找人擔(dān)保還是拿個(gè)人的資產(chǎn)擔(dān)保，都是可以，它的要求比較寬松。

政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款區(qū)別：

1.借款主體不同。政策性住房貸款對(duì)借款人是有一定的限制，不是所有人都能夠申請(qǐng)政策性住房貸款，要有交納住房公積金的人還有曾經(jīng)交過(guò)住房公積金但現(xiàn)在已經(jīng)退休的職工才能申請(qǐng);但商業(yè)性住房貸款就沒(méi)有那么多限制，只要居民能有合法、穩(wěn)定的收入都可以進(jìn)行申請(qǐng)，但申請(qǐng)并不代表就能夠完全的通過(guò)。

2.實(shí)際貸款的情況不同。政策性住房貸款對(duì)于額度是有限制，最高額為30w，貸款期限一般不能超過(guò)10年，但個(gè)別情況可以放寬到15年，普遍的利率在于4.59%;商業(yè)性住房貸款住房額度比較寬，一般交納了3成首付后都可以申請(qǐng)貸款，貸款的期限也能比較長(zhǎng)，最高可達(dá)30年，但利率也比較高，可為5.58%以上，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，需要交納的利息就會(huì)越高，對(duì)于借款者而言是一筆不小的壓力。

政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款區(qū)別主要是這些，在買房的時(shí)候如果能夠有政策性住房貸款，那么最好是選擇這種貸款方式，比較它帶來(lái)的利率比較少，每個(gè)月月供的錢不會(huì)太多，對(duì)于城市居民來(lái)說(shuō)生活的壓力也不會(huì)太大。無(wú)論是選擇哪種貸款，都是需要事先準(zhǔn)備好貸款的資料，而且人們也需要了解下自己適不適合選擇這種貸款方式。如果能政策性住房貸款，當(dāng)然是最好。