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在不動(dòng)產(chǎn)登記展開(kāi)不久，房屋出租備案制度也逐步擴(kuò)展開(kāi)來(lái)。在繼北京、上海、武漢、深圳、成都、沈陽(yáng)等一線(xiàn)城市之后，最近，河南、山東等地也開(kāi)始正式施行房屋租賃備案制度，以規(guī)范房屋租賃稅收秩序，加強(qiáng)房屋出租稅收征管。

房屋租賃稅費(fèi)率

目前，各地房屋租賃稅費(fèi)和征收辦法不同。武漢從2013年開(kāi)始實(shí)施房屋租賃備案，并且征收房屋租賃稅。每月住宅類(lèi)房屋租金在5000元以下的，房屋租賃稅收取4%;每月非住宅類(lèi)租金5000元以下的，房屋租賃稅收取6.1%;房屋租賃稅費(fèi)率按檔收取，最高稅率為15.75%。

河南房屋租賃稅包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、租賃手續(xù)費(fèi)以及價(jià)格調(diào)節(jié)基金。住宅類(lèi)房屋租賃稅費(fèi)率大約為15.5%，非住宅類(lèi)綜合費(fèi)率大約為37%。另外，非住宅類(lèi)房屋出租還需要繳納土地收益金，根據(jù)地段不同每平方米分別收取0.5元到6.5元。

上海房屋租賃稅費(fèi)為房租的5%。濟(jì)南房屋租賃稅包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。每月房屋租金在1000元以下的，僅征收4%的房產(chǎn)稅;每月房屋租金在1000元到5000元的，房產(chǎn)稅征收4%、個(gè)人所得稅征收1%;每月房屋租金在5000元以上的，房產(chǎn)稅征收4%、個(gè)人所得稅征收1%、營(yíng)業(yè)稅征收1.5%、附加稅征收0.18%，綜合稅費(fèi)大約為6.68%。

房屋出租辦稅流程

房屋租賃經(jīng)營(yíng)的納稅人在房管部門(mén)開(kāi)出房屋租賃備案證明之后的30天內(nèi)，到所在轄區(qū)的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記;取得房屋租賃經(jīng)營(yíng)執(zhí)照的納稅人在得到營(yíng)業(yè)執(zhí)照的20天內(nèi)，到主管的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。

納稅人在辦理稅務(wù)登記之后，然后到辦稅服務(wù)大廳辦理申報(bào)納稅，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。納稅人需要代開(kāi)發(fā)票的，在辦稅服務(wù)大廳提交代開(kāi)通用機(jī)打發(fā)票繳納稅款申報(bào)單、合同原件以及復(fù)印件、出租方身份證、經(jīng)辦人身份證等資料即可辦理。

納稅人如果未在規(guī)定期限內(nèi)辦理納稅申報(bào)和提交納稅材料的，將處2000元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的將罰款2000元到1萬(wàn)元。

總之，現(xiàn)在租房市場(chǎng)較為混亂，房屋租賃稅征收和監(jiān)管存在諸多困難，房屋租賃備案率低，租賃雙方都不愿意進(jìn)行備案，監(jiān)管部門(mén)無(wú)法征稅，個(gè)人住宅租賃的發(fā)票開(kāi)票率仍達(dá)不到5%。