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還建房與商品房這兩種房子在現(xiàn)在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)是比較激烈的，而這兩種房子他們之間究竟有有哪些區(qū)別呢?許多用戶在購(gòu)買房子的時(shí)候因?yàn)闆](méi)有分清楚商品房與還建房之間的區(qū)別而走了許多的冤枉路，還為此花費(fèi)了不少的金錢。

還建房與商品房這兩種房子他們之間是幾乎完全不同性質(zhì)的兩種房子。在性質(zhì)以及辦理手續(xù)方面都是不一樣的。那么他們之間的區(qū)別詳細(xì)的有哪些呢?在下面小編就將為用戶詳細(xì)的介紹關(guān)于這兩種房子之間的區(qū)別。

還建房與商品房區(qū)別之——性質(zhì)不同

還建房其實(shí)絕大多數(shù)是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說(shuō)在拆遷時(shí)，以村為單位，這些土地就不是為個(gè)人所擁有，而是為集體所有。而商品房它一般是指由開(kāi)發(fā)商在拿下著一塊地皮之后，在這塊地皮上面所開(kāi)發(fā)建造的樓盤，著類房子它是屬于個(gè)人所有而非集體所有。

還建房與商品房區(qū)別之——辦證不同

還建房它由于是集體所有的，所以這一類的房子在交房的時(shí)候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內(nèi)才能夠辦理出房產(chǎn)證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負(fù)責(zé)人去到土地局，將集體證明進(jìn)行分割成一個(gè)個(gè)的個(gè)人小證。有的即使是你已經(jīng)把房子買了，但也是辦不下來(lái)兩證的，所以買還建房的風(fēng)險(xiǎn)要比商品房的要大。

商品房它是個(gè)人開(kāi)發(fā)的樓盤，這樣的房子只要是在正常的繳納了各類的稅費(fèi)之后，就能夠順利的辦出五證兩書(shū)。不會(huì)出現(xiàn)以上的問(wèn)題。

還建房與商品房區(qū)別之——取得方式的不同

還建房是通過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剿玫降?，而商品房則是通過(guò)個(gè)人購(gòu)買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時(shí)候是還需要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納一定量金額的土地的轉(zhuǎn)讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。

商品房與還建房這兩種房子它們之間的差距是比較大的，就購(gòu)買的安全性方面來(lái)說(shuō)，購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)要小于還建房，雖然在價(jià)格方面要貴得多，但是為以后的房子的所屬權(quán)的清楚，所以小編建議還是購(gòu)買商品房安全一些。