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住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。接下來(lái)我們來(lái)了解公積金購(gòu)房貸款條件及額度計(jì)算方式

。

公積金購(gòu)房貸款條件

購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款

(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶(hù)口;

(2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(4)有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

(5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.

購(gòu)買(mǎi)哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款

(1)商品房(開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

(2)現(xiàn)住房(即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));

(3)二手房(上市交易的存量房);

(4)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);

(5)拍賣(mài)房(拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).

公積金貸款的額度如何計(jì)算

貸款額度根據(jù)以下要求計(jì)算,取最低額確定.

(1)計(jì)算公式如下:

(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月)借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;

注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35.

(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬(wàn)元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬(wàn)元,同時(shí),購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型房屋貸款額度不得超過(guò)相應(yīng)的比例,各比例如下:

商品房:房款總額的80%;

現(xiàn)住房:房款總額的70%;

二手房及抵押購(gòu)房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%;

組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì))。

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