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??如今，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了我國受到熱議的一個(gè)社會(huì)問題，困擾著不少想要在城市安家的年輕人。隨著房?jī)r(jià)的不斷上升與二手房交易政策的不斷完善，二手房在市場(chǎng)上也逐漸變得熱門起來。那么，二手房交易的流程怎么樣，有什么事情需要額外注意呢？??

二手房交易流程

1.買方咨詢：在買賣雙方之間建立良好的溝通渠道，由買方向賣方咨詢有關(guān)房屋以及房產(chǎn)交易的的具體事宜，賣家則還應(yīng)提供相關(guān)合法證件（房產(chǎn)證、身份證等）向買家證明。同時(shí)，買家還應(yīng)前往實(shí)地房源考察房屋的具體情況。

2.簽訂合同：在買房決定購買之后，買方就可以與賣方制定好房屋買賣合同，并簽訂好一式三份的合同。

3.辦理過戶：由買方與賣方共同向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，根據(jù)過戶手續(xù)走完流程，辦理過戶。

4.立契：根據(jù)所交易的二手房的產(chǎn)權(quán)狀況、交易情況等等，房地產(chǎn)的相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)立契進(jìn)行申報(bào)、審批后，交易雙方即可辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費(fèi)：不同的二手房的稅費(fèi)構(gòu)成可能會(huì)略有不同，買方應(yīng)根據(jù)交易房屋的性質(zhì)，前往當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納稅費(fèi)。

6.領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證：當(dāng)交易雙方的產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)通過審批后，發(fā)證部門即將通知買方憑借相關(guān)材料領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

7.付款交易：根據(jù)合同上的約定，買方應(yīng)按照約定的付款方式、金額向賣方支付房款，直至合同責(zé)任履行完畢。（買房也可以向銀行申請(qǐng)購房貸款，需要由買賣雙方共同前往銀行辦理）

二手房交易注意事項(xiàng)

1.簽訂購房合同之前，一定要明確房屋的產(chǎn)權(quán)，確保售房人有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，同時(shí)還應(yīng)注意考察土地的性質(zhì)、使用年限等情況，并檢查是否有完善的產(chǎn)權(quán)憑證、手續(xù)。

2.交易之前應(yīng)當(dāng)考察房源的實(shí)際狀況，包括物業(yè)管理的狀況、基本生活設(shè)施的完善程度、房子的裝修情況等等。

3.在簽訂合同前，除了價(jià)款、交易方式、約定權(quán)利、違約糾紛等基本事項(xiàng)以外，還應(yīng)注意檢查合同條款約定是否明確，有無說明細(xì)節(jié)問題。

以上就是二手房的交易流程與交易中的注意事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有所幫助，也祝大家都能夠買到心儀的房源。

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