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所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。首套房貸款就是在購買首套房是的貸款。下面我們來看看首套房貸款的一些政策。

首套房貸款政策

過房產(chǎn)不能算首套房

以前，只要名下有房產(chǎn)或者有過房產(chǎn)就不能算是首套房，只能算是二套房了。由于首套房和二套房的貸款比例和利率都不一樣，首套房貸款最高70%，二套房僅40%，而且規(guī)定購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

房貸還清算首套房

現(xiàn)在，四大行對首套房的認定標準作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。簡單來說就是認房不認貸，以前在自己名下有多少套房無所謂，只要賣出去，或者轉(zhuǎn)給其他人，再次買房還算首套房。這樣的話，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的朋友們來說，就極大地為提供了優(yōu)惠，減輕了買房壓力。

最新首套房認證標準

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套房。

首套房貸款最新政策規(guī)定

貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，但是一般銀行最低利率在0.85左右，首付可以達到3成。

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