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買房子是一件需要謹(jǐn)慎的大事，每一個(gè)細(xì)節(jié)都不能馬虎。買二手房更是經(jīng)常有發(fā)生買二手房被騙這種事情發(fā)生，而這個(gè)情況很多是由于很多人對買房的流程并不熟悉。

買二手房流程及注意事項(xiàng)

一、買賣流程

1、看房，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價(jià)格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費(fèi)用都由賣方支付。

2、查檔，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同，雙方協(xié)商好價(jià)格定金以及首付款，貸款時(shí)間，過戶申請時(shí)間，稅費(fèi)支付方式，違約責(zé)任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

4、賣家需要和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣家則需要和委托的擔(dān)保公司辦理相關(guān)事物。

5、買家支付首付到按揭銀行資金監(jiān)管帳號(hào)，而買家和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)定和相關(guān)的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意后出具貸款承諾書，一般需要七到八天。

6、贖樓，買家向擔(dān)保公司支付經(jīng)費(fèi)后，擔(dān)保公司和原貸款銀行贖樓進(jìn)行贖樓注銷登記手續(xù)需要5天左右。

7、房屋過戶，買家去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，遞交房產(chǎn)過戶申請，需要五天左右。

8、買家和擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署領(lǐng)取房產(chǎn)證，銀行會(huì)把首付款給賣家，約十天左右。

9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領(lǐng)鑰匙。

二、注意事項(xiàng)

1、買賣進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，以免上當(dāng)受騙。

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，這個(gè)事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

3、在房子談好的時(shí)候必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間，有些騙子會(huì)利用這個(gè)一直延遲交房時(shí)間。

4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。

5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費(fèi)用。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實(shí)是沒有房源的。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，多補(bǔ)充對自己有利的協(xié)議，否則容易吃虧。

以上就是購買二手房的流程和注意事項(xiàng)，買房一定要謹(jǐn)慎，選擇靠譜的公司。

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