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近期，股票、大宗商品期貨等投資市場的表現(xiàn)都不穩(wěn)定，因此，許多人將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)市場。去年，以深圳為代表的一線城市樓市表現(xiàn)亮眼，在需求的刺激下催生出了新一波的上漲格局，而其他城市的表現(xiàn)則讓人擔憂，尤其是在高庫存的壓力下。這時候，不少行業(yè)內(nèi)人士推測，房地產(chǎn)稅試點有望擴容。

首批房產(chǎn)稅試點城市

2011年，上海、重慶開始試點房產(chǎn)稅，隨后的幾年里，房產(chǎn)稅擴容的消息一直不斷，但是都沒有被大家證實。目前，上海與重慶實施的房產(chǎn)稅政策不太相同。

重慶的房產(chǎn)稅政策主要指向于中高檔住宅與投資二套房等，征收的費率為0.5%-1.2%。重慶房產(chǎn)稅征收覆蓋地區(qū)為主城九區(qū)，根據(jù)房屋交易價格征收，如果征收房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人未成年，那么其監(jiān)護人將承擔稅費。房產(chǎn)稅的計算方式是房屋建筑面積減去免征稅面積之后，將得到的數(shù)值與征收費率相乘。

上海房產(chǎn)稅的征收范圍則包括新購房屋的二套房、非本市戶口的購房等，征收的費率為0.6%，對于房屋成交價格低于市場均價2倍的征收費率為0.4%。當房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，房屋產(chǎn)權(quán)人必須先繳清稅款，再轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)。

2016年樓市新行情

今年，各地樓市的分化進一步加劇，一方面一二線城市房價穩(wěn)步上升，一方面三四線城市房價逐步下跌。面臨高庫存與房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的問題，政府在經(jīng)濟下行壓力下，打好房地產(chǎn)這張牌似乎成為了大家關(guān)注的焦點，這對于房地產(chǎn)市場的新格局變化有深遠影響。

近幾年，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一波火熱的行情之后，迎來了新拐點。房地產(chǎn)去年，不動產(chǎn)登記暫行條例發(fā)布，讓人引發(fā)了關(guān)于房產(chǎn)稅的猜想，一只靴子已經(jīng)落地，另外一只靴子還會遠嗎?房產(chǎn)稅的開征可能會引發(fā)拋售潮，從而影響房地產(chǎn)市場去庫存政策的實施，但是從另一方面來看，房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展具有重要意義。

總體來說，房產(chǎn)稅的征收可以抑制各地房價快速上漲的勢頭，讓大家對于房地產(chǎn)的投資更加理性，避免各地出現(xiàn)房屋空置率過高、個人利用職權(quán)占用房屋等問題。但是，房產(chǎn)稅試點擴容不會使得各地房價下跌。

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