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近期，股票、大宗商品期貨等投資市場(chǎng)的表現(xiàn)都不穩(wěn)定，因此，許多人將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年，以深圳為代表的一線城市樓市表現(xiàn)亮眼，在需求的刺激下催生出了新一波的上漲格局，而其他城市的表現(xiàn)則讓人擔(dān)憂，尤其是在高庫存的壓力下。這時(shí)候，不少行業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)有望擴(kuò)容。

首批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市

2011年，上海、重慶開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，隨后的幾年里，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的消息一直不斷，但是都沒有被大家證實(shí)。目前，上海與重慶實(shí)施的房產(chǎn)稅政策不太相同。

重慶的房產(chǎn)稅政策主要指向于中高檔住宅與投資二套房等，征收的費(fèi)率為0.5%-1.2%。重慶房產(chǎn)稅征收覆蓋地區(qū)為主城九區(qū)，根據(jù)房屋交易價(jià)格征收，如果征收房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人未成年，那么其監(jiān)護(hù)人將承擔(dān)稅費(fèi)。房產(chǎn)稅的計(jì)算方式是房屋建筑面積減去免征稅面積之后，將得到的數(shù)值與征收費(fèi)率相乘。

上海房產(chǎn)稅的征收范圍則包括新購房屋的二套房、非本市戶口的購房等，征收的費(fèi)率為0.6%，對(duì)于房屋成交價(jià)格低于市場(chǎng)均價(jià)2倍的征收費(fèi)率為0.4%。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人必須先繳清稅款，再轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)。

2016年樓市新行情

今年，各地樓市的分化進(jìn)一步加劇，一方面一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，一方面三四線城市房?jī)r(jià)逐步下跌。面臨高庫存與房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的問題，政府在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，打好房地產(chǎn)這張牌似乎成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的新格局變化有深遠(yuǎn)影響。

近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一波火熱的行情之后，迎來了新拐點(diǎn)。房地產(chǎn)去年，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例發(fā)布，讓人引發(fā)了關(guān)于房產(chǎn)稅的猜想，一只靴子已經(jīng)落地，另外一只靴子還會(huì)遠(yuǎn)嗎?房產(chǎn)稅的開征可能會(huì)引發(fā)拋售潮，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存政策的實(shí)施，但是從另一方面來看，房產(chǎn)稅對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展具有重要意義。

總體來說，房產(chǎn)稅的征收可以抑制各地房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭，讓大家對(duì)于房地產(chǎn)的投資更加理性，避免各地出現(xiàn)房屋空置率過高、個(gè)人利用職權(quán)占用房屋等問題。但是，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容不會(huì)使得各地房?jī)r(jià)下跌。

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