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導(dǎo)讀：在進(jìn)行二手房的交易過程當(dāng)中，都需要涉及到二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)指的是相關(guān)稅務(wù)部門得到的差價(jià)收入，是向交易賣方征收的差價(jià)。二手房稅費(fèi)一共包括八種，包括契稅、教育附加費(fèi)、印花稅、城建稅等等。那么你知道二手房稅費(fèi)的計(jì)算方法嗎?下面我們就一起來了解一下二手房交易稅費(fèi)的一些相關(guān)介紹以及它的計(jì)算計(jì)算方法吧。

一、二手房稅費(fèi)的種類：

1.契稅：

契稅的征收需要根據(jù)購買的面積決定，如果購買面積不足90平方米，則征收的稅費(fèi)為交易總額的1%，如果購買面積大于90平方米，則征收的稅費(fèi)為交易總額的1.5%。

2.印花稅:

印花稅的征收為稅率的1%，由買賣雙方支付，買賣雙方各半。

3.營業(yè)稅：

營業(yè)稅是根據(jù)購買和出售的時(shí)間決定的，如果購買和出售的時(shí)間小于兩年，則征收全部的營業(yè)稅，如果購買和出售的時(shí)間大于兩年，征收的營業(yè)稅需要考慮兩次交易的差價(jià)。

二、二手房稅費(fèi)的判斷方法：

第一步：首先需要查看二手房房屋的屬性，房屋的屬性包括二手商品房。經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等等。

第二步：查看房屋的房產(chǎn)證，尤其是房產(chǎn)證的年限，檢查房產(chǎn)證的年限是否在兩年以上。

第三步:查看房屋的面積、單價(jià)以及容積率等等，通過這些判斷房屋是否為普通住宅，面積是否有所超標(biāo)。

三、二手房稅費(fèi)的計(jì)算：

1.買方：契稅(成交價(jià)×1.5%)、交易服務(wù)費(fèi)(建筑的占地面積×3元)、交易印花稅(成交價(jià)×0.05%)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(50元，如果人數(shù)增多，費(fèi)用也會增多)

2.賣方：交易服務(wù)費(fèi)：(建筑的占地面積×3元)、交易印花稅(成交價(jià)×0.05%)、土地出讓金(成交價(jià)×1%)、解困房(成交價(jià)×1%)、商品房(土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積)、分?jǐn)傎M(fèi)用(成交價(jià)×分?jǐn)偯娣e×10%)、個(gè)人所得稅(成交價(jià)×1%)、營業(yè)稅及附加稅(成交價(jià)×5.5%)

上面就是二手房稅費(fèi)的計(jì)算方法，你學(xué)會了嗎?

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