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可能大家在印象中只有中國才有房奴，只有中國才是高房價(jià)，實(shí)際在世界排名前十的高房價(jià)城市中國只有香港上榜，今天我就帶朋友們看看我們的鄰居俄羅斯首都莫斯科的房價(jià)高到什么程度。為什么要看這個(gè)城市?因?yàn)樗莻€(gè)前社會(huì)主義國家，從蘇聯(lián)解體到現(xiàn)在二十多年來這個(gè)城市的房價(jià)在世界房價(jià)榜前十名里只排名第二。

一、莫斯科的土地

要說莫斯科的房價(jià)就得先熟悉一下俄羅斯的土地政策。從二十世紀(jì)九十年代俄羅斯解體后實(shí)施了一系列的以土地私有化為標(biāo)志的土地制度改革，目前，這次改革已經(jīng)形成了以土地交易、流轉(zhuǎn)、征用等法規(guī)體系，并確認(rèn)了土地私有化，形成了土地市場和管理機(jī)構(gòu)。把以前的國營農(nóng)場和集體農(nóng)莊分給農(nóng)民。

二、悲催的莫斯科人民

正是因?yàn)橥恋厮接谢o哪些沒有土地的年青人想在莫斯科擁有自己的房子成了一個(gè)夢想。實(shí)際在2013年以前莫斯科的房價(jià)一直是趨于穩(wěn)定的，因?yàn)榭死锩讈唵栴}和隨之而來的一系列經(jīng)濟(jì)制裁，盧布的急速下跌讓莫斯科的房子成了人們資產(chǎn)保值的一個(gè)重要渠道。在2009年莫斯科的房價(jià)是每平米5000美元左右，而在2012年漲到了5900美元左右。

盡管國家的形勢不太好，但在莫斯科抵押貸款的水平一直保持增長態(tài)勢，2014年年底，各種因素導(dǎo)致眾多家庭擔(dān)心盧布貶值，所以積極購房，盡管貸款利率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人們的心理底線。在這些購房者中，歐美買家急速減少，增加的是來自烏克蘭的買家。還有就是金融部門和油氣工業(yè)的員工是莫斯科房價(jià)的主要支撐體。

2016年因?yàn)槎砹_斯的經(jīng)濟(jì)和政治形勢的不穩(wěn)定，必然造成房地產(chǎn)市場的不景氣，現(xiàn)在開發(fā)商與建筑商聯(lián)合起來只希望政府繼續(xù)實(shí)行購房補(bǔ)貼政策。但隨著物價(jià)上漲給人們帶來的恐慌，人們已沒有多少錢來投資房產(chǎn)。

綜上所述，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、政治形勢不明朗的2016年，由于需求的下降，這會(huì)導(dǎo)致一些公司可能關(guān)門，而高檔公寓原來的支撐者都是一些跨國公司的雇員。由于經(jīng)濟(jì)形勢的不景氣高檔辦公樓與倉庫的需求同樣減少。所以2016年更不會(huì)有新的工程項(xiàng)目開工。莫斯科的房價(jià)不可能出現(xiàn)新增長。甚至?xí)鍪澜缗琶笆男辛小?/p>

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