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首先，購(gòu)房時(shí)要仔細(xì)審查房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的"五證"：

●商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證。

●建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

●國(guó)有土地使用證。

●建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

●建筑工程施工許可證。

其次，還要審查以下事項(xiàng)：

●開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否已經(jīng)年檢。

●開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書(shū)。

注意：審查以上證件，一定要原件，特別是國(guó)有土地使用證。以防將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前預(yù)留復(fù)印件等欺瞞做法。

賣(mài)房廣告巧警惕不少賣(mài)房廣告為招攬客戶(hù)，經(jīng)常設(shè)下五大陷阱：

●玩概念文字。一般以語(yǔ)言定性不定量和醒目的圖文制造視覺(jué)沖擊力。

●為樓盤(pán)位置化妝。一般用含糊的語(yǔ)言和沒(méi)有比例的圖示縮短實(shí)際距離。

●起價(jià)誘餌。一般將樓盤(pán)中最次部分價(jià)格作為起價(jià)，在廣告上標(biāo)明"1000／平方米"或"1050，平方米"，給買(mǎi)主造成價(jià)格錯(cuò)覺(jué)。

●綠化面積水分大。利用買(mǎi)主對(duì)綠化面積不敏感的心理，虛報(bào)綠化面積。

●配套設(shè)施和銷(xiāo)售面積模糊。房產(chǎn)面積不標(biāo)明是建筑面積還是使用面積，配套設(shè)施往往以少報(bào)多?，F(xiàn)代住房衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

●日照。每天日照2小時(shí)是維護(hù)人體健康的最低需要。

●采光。窗戶(hù)的有效采光面積和房間地面面積之比不應(yīng)小于1：15。

●層高。南方住宅層高不低于2.8米，北方則以2.6～3米為宜。

●微小氣候。室溫冬天不應(yīng)低于12℃，夏天不應(yīng)高于30℃；相應(yīng)濕度不應(yīng)大于65％，風(fēng)速在夏天不應(yīng)少于0.15米／秒。冬天不應(yīng)大于0.3米／秒

●空氣潔度。居室內(nèi)空氣中某些有害氣體、代謝物質(zhì)、飄塵和細(xì)菌總數(shù)不能超標(biāo)。

看房時(shí)檢查質(zhì)量的技巧 實(shí)地看房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

●門(mén)。看門(mén)開(kāi)啟是否順暢，門(mén)插是否插得太少：門(mén)間隙是否太大；四周是否緊貼門(mén)框；戶(hù)門(mén)、房間門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太緊。

●地板?？吹匕逵袩o(wú)裂縫、地板磚有無(wú)松動(dòng)、撞凸現(xiàn)象；行走時(shí)有無(wú)聲響；踢腳線(xiàn)接口是否妥當(dāng)?！耥斉铩？错斉锸欠裼辛芽p，有無(wú)水漬。

●墻身。用木棍敲一下看是否有空洞響聲；墻身、頂棚有無(wú)明顯傾斜、彎曲、起浪；墻身有無(wú)起凸或洼陷，有無(wú)水漬裂痕，有無(wú)石灰爆點(diǎn)。

●櫥廁間。廁浴器有無(wú)裂痕，上下水是否通暢；墻面瓷磚有無(wú)空鼓或裂痕；地漏坡度是否合理。

●電器、管道設(shè)施及其他。櫥柜柜身有無(wú)變形；壁框門(mén)是否牢固、周正；電器開(kāi)關(guān)、插座及總電闡有無(wú)問(wèn)題，各個(gè)插座的位置是否合理；煤氣開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)；各種管線(xiàn)是否外露等。

●住宅的開(kāi)間。住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。

●住宅的進(jìn)深。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。

●住宅的層高。住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

●住宅的凈高。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。判斷不可取的戶(hù)型竅門(mén)在選擇理想的戶(hù)型前，先認(rèn)清哪些戶(hù)型屬于"落伍"或"弱智"類(lèi)戶(hù)型。

●客廳左右都有通往臥室的門(mén)，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言。家人出入臥室都須經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話(huà)，實(shí)在是不方便。

●廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿(mǎn)地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

●衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)，而廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗。致使廁所門(mén)和排氣窗緊領(lǐng)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

●臥室無(wú)私密性。即客人去客廳，首先要經(jīng)過(guò)臥室的門(mén)才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言：另一點(diǎn)。臥室距離鄰居的窗戶(hù)太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活！

挑選房型的技巧好房型應(yīng)具備下列四個(gè)條件：

●房屋要盡可能減少不必要的死角面積和交通面積。

●房門(mén)的開(kāi)向位置要合理。

●單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。

●重視陽(yáng)臺(tái)的功能?？蛷d及廚房、衛(wèi)生間挑選技巧

●重視客廳的設(shè)計(jì)。客廳設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開(kāi)門(mén)太多。完整墻面少。由于通行路線(xiàn)交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。

●廚房、衛(wèi)生間的功能和面積。好的廚房帶有一個(gè)2平方米左右的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭食物放置在小陽(yáng)臺(tái)上，也便于廚房操作人與用餐人交流。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在是向兩個(gè)方向發(fā)展。一是設(shè)置雙衛(wèi)生間，通常是一間供主人臥室專(zhuān)用，一間公用。二是洗漱與廁所分開(kāi)，保證了清潔衛(wèi)生。

選擇住房附屬設(shè)施的技巧

●玄關(guān)功能。"玄關(guān)"指一般城市住宅里門(mén)口內(nèi)的一小塊區(qū)域過(guò)渡空間，這對(duì)增加住宅的實(shí)用性，十分必要。因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門(mén)時(shí)換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。

●儲(chǔ)藏功能?？梢允菃为?dú)的儲(chǔ)藏室，也可以在臥室中設(shè)計(jì)嵌入式的壁櫥。既可堆放雜物，又可保持房間整潔。

●健身器材的擺放。有條件的，可以專(zhuān)設(shè)健身房，或置于較大的平臺(tái)上亦可，盡量提供一個(gè)能活動(dòng)的空間為家庭室內(nèi)健康運(yùn)動(dòng)提供方便。

購(gòu)買(mǎi)二手房把關(guān)要訣

●把好房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況關(guān)。

●把好房屋的市政配套、物業(yè)管理水平關(guān)。

●把好房屋的歷史與鄰居組合關(guān)。

●把好價(jià)格關(guān)。

●把好過(guò)戶(hù)手續(xù)關(guān)。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)進(jìn)行估價(jià)的技巧交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估作為交易價(jià)格的參考。