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首先，購房時要仔細審查房產(chǎn)開發(fā)商的"五證"：

●商品房預售（銷售）許可證。

●建設用地規(guī)劃許可證。

●國有土地使用證。

●建設工程規(guī)劃許可證。

●建筑工程施工許可證。

其次，還要審查以下事項：

●開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否已經(jīng)年檢。

●開發(fā)商的資質(zhì)證書。

注意：審查以上證件，一定要原件，特別是國有土地使用證。以防將土地使用權轉讓前預留復印件等欺瞞做法。

賣房廣告巧警惕不少賣房廣告為招攬客戶，經(jīng)常設下五大陷阱：

●玩概念文字。一般以語言定性不定量和醒目的圖文制造視覺沖擊力。

●為樓盤位置化妝。一般用含糊的語言和沒有比例的圖示縮短實際距離。

●起價誘餌。一般將樓盤中最次部分價格作為起價，在廣告上標明"1000／平方米"或"1050，平方米"，給買主造成價格錯覺。

●綠化面積水分大。利用買主對綠化面積不敏感的心理，虛報綠化面積。

●配套設施和銷售面積模糊。房產(chǎn)面積不標明是建筑面積還是使用面積，配套設施往往以少報多?，F(xiàn)代住房衛(wèi)生標準

●日照。每天日照2小時是維護人體健康的最低需要。

●采光。窗戶的有效采光面積和房間地面面積之比不應小于1：15。

●層高。南方住宅層高不低于2.8米，北方則以2.6～3米為宜。

●微小氣候。室溫冬天不應低于12℃，夏天不應高于30℃；相應濕度不應大于65％，風速在夏天不應少于0.15米／秒。冬天不應大于0.3米／秒

●空氣潔度。居室內(nèi)空氣中某些有害氣體、代謝物質(zhì)、飄塵和細菌總數(shù)不能超標。

看房時檢查質(zhì)量的技巧 實地看房時，要注意以下幾點：

●門?？撮T開啟是否順暢，門插是否插得太少：門間隙是否太大；四周是否緊貼門框；戶門、房間門的插銷、門鎖是否太緊。

●地板?？吹匕逵袩o裂縫、地板磚有無松動、撞凸現(xiàn)象；行走時有無聲響；踢腳線接口是否妥當。●頂棚。看頂棚是否有裂縫，有無水漬。

●墻身。用木棍敲一下看是否有空洞響聲；墻身、頂棚有無明顯傾斜、彎曲、起浪；墻身有無起凸或洼陷，有無水漬裂痕，有無石灰爆點。

●櫥廁間。廁浴器有無裂痕，上下水是否通暢；墻面瓷磚有無空鼓或裂痕；地漏坡度是否合理。

●電器、管道設施及其他。櫥柜柜身有無變形；壁框門是否牢固、周正；電器開關、插座及總電闡有無問題，各個插座的位置是否合理；煤氣開關是否妥當；各種管線是否外露等。

●住宅的開間。住宅的開間就是住宅的寬度。

●住宅的進深。住宅的進深就是指住宅的實際長度。

●住宅的層高。住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

●住宅的凈高。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。判斷不可取的戶型竅門在選擇理想的戶型前，先認清哪些戶型屬于"落伍"或"弱智"類戶型。

●客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言。家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。

●廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

●衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)，而廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗。致使廁所門和排氣窗緊領廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

●臥室無私密性。即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言：另一點。臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活！

挑選房型的技巧好房型應具備下列四個條件：

●房屋要盡可能減少不必要的死角面積和交通面積。

●房門的開向位置要合理。

●單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。

●重視陽臺的功能。客廳及廚房、衛(wèi)生間挑選技巧

●重視客廳的設計。客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多。完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。

●廚房、衛(wèi)生間的功能和面積。好的廚房帶有一個2平方米左右的服務陽臺，廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭食物放置在小陽臺上，也便于廚房操作人與用餐人交流。衛(wèi)生間的設計，現(xiàn)在是向兩個方向發(fā)展。一是設置雙衛(wèi)生間，通常是一間供主人臥室專用，一間公用。二是洗漱與廁所分開，保證了清潔衛(wèi)生。

選擇住房附屬設施的技巧

●玄關功能。"玄關"指一般城市住宅里門口內(nèi)的一小塊區(qū)域過渡空間，這對增加住宅的實用性，十分必要。因為它為人們進出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。

●儲藏功能?？梢允菃为毜膬Σ厥?，也可以在臥室中設計嵌入式的壁櫥。既可堆放雜物，又可保持房間整潔。

●健身器材的擺放。有條件的，可以專設健身房，或置于較大的平臺上亦可，盡量提供一個能活動的空間為家庭室內(nèi)健康運動提供方便。

購買二手房把關要訣

●把好房屋的面積、結構、裝修狀況關。

●把好房屋的市政配套、物業(yè)管理水平關。

●把好房屋的歷史與鄰居組合關。

●把好價格關。

●把好過戶手續(xù)關。購買二手房時進行估價的技巧交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可委托評估事務所進行評估作為交易價格的參考。