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很多房子交樓后總跟開發(fā)商當(dāng)初說的不一樣？ 房屋面積縮水是咋回事？ 層高矮了??！飄窗不見了！地漏排不出水……連收樓流程都不清楚，開發(fā)商偷著樂呢，之后自己追悔莫及，哭笑不得。

收樓分為兩大類，即驗(yàn)房程序和驗(yàn)房順序。

驗(yàn)房程序：

一、“兩書一表” ，指的是《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。好多開發(fā)商，沒有拿到竣工證就交房，為了減少違約賠償，硬著頭皮，“豆腐渣”交房，特別精裝修房子問題多，延期多。

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)題目后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保留好驗(yàn)房題目存案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)治理合同時(shí)，看好條款，不能拋卻自己的權(quán)利。

四、交公道用度(包括：物業(yè)治理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi) ）

驗(yàn)房順序：

一、先看外部：小區(qū)市政設(shè)施、樓外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等題目必需和樓上樓下鄰居配合。

驗(yàn)房常用工具：

① 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

②鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

③輔助工具：鏡子、強(qiáng)光手電、塑料袋多個(gè)、紙+打火機(jī)、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等，最好有4條線的紅外水平儀。

自己驗(yàn)房留意簡(jiǎn)單操縱方法：

1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間透風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留透風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、透風(fēng)口頂用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置四周，看報(bào)警裝置是否敏捷動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)封閉進(jìn)氣電磁閥。假如不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù);

4、 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓。

5、 驗(yàn)電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾回證實(shí)開關(guān)、接線良好，插座安全。假如開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有題目或接線有誤，立刻修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。假如沒有或不明確，立刻糾正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中泛起接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，是否裝歪，缺螺絲，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)量。

F、檢查可視對(duì)講、緊急呼喚按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響了不停。

6、視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行丈量，若數(shù)值一致，好比房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

8、 測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。

9、 測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，附近光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整當(dāng)即通過光線暗影看出，假如不平，要提出重新補(bǔ)刷漆，假如局部刷漆(修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異，有明顯的大花臉。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。假如是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境濕潤(rùn)，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。

11、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出。 開發(fā)商的紗窗經(jīng)常劃傷或開關(guān)不便。

12、檢查防盜門，有無劃痕，無磕碰，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

13、 期房的門窗一直都是個(gè)大問題，成品保護(hù)和質(zhì)量問題一直困擾著各個(gè)業(yè)主。業(yè)主首先可對(duì)屋內(nèi)門窗進(jìn)行檢查。根據(jù)房先森互聯(lián)網(wǎng)家裝的經(jīng)驗(yàn)，門容易出現(xiàn)的問題有：開啟方向不符合，入口門門框斷裂，門套面板對(duì)角拼角收邊粗糙，拼縫過寬、拼縫不嚴(yán)，與地面高度不合適，門扇翹曲或門鎖、門吸、門鉸、合頁(yè)有銹跡等情況，還有檢查門窗是否裝歪，螺絲裝嚴(yán)實(shí)，密封性是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否平均，窗是否漏裝出水口。

14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。 還有窗扇是否與窗口打架。

15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。假如松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有浮泛聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)泛起瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

18、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：(重要檢修項(xiàng)目)

19、衛(wèi)生間：A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有透風(fēng)孔。透風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離透風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

20、暖氣片：A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。假如擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B:還要留意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

21、外墻滲水：房屋滲水最顯見的是墻面滲水。外墻的內(nèi)壁、墻面與墻面之間的接縫處、墻面與橫梁的接縫處，都是最容易滲水的地方。驗(yàn)房師表示，墻面滲水是件比較麻煩的事情，外墻滲水尤其難處理，墻面防水工程內(nèi)外都要做?！叭舭l(fā)現(xiàn)毛坯房有滲水現(xiàn)象，就不要著急進(jìn)行裝修?！绷芩笠屑?xì)查看窗框周邊是否有積水，窗框周邊墻壁是否有水跡。 應(yīng)對(duì)：檢查外墻是否滲水，最好的辦法是做淋水試驗(yàn)，或者是暴雨過后去看房。

22、墻面空鼓: 空鼓在房屋質(zhì)量問題中，是比較普遍的，水泥和本來的墻面沒黏穩(wěn)都會(huì)導(dǎo)致空鼓問題。對(duì)于毛坯房來說，主要要看墻面的空鼓問題。如果墻壁存在空鼓，房屋內(nèi)部裝修好后不久，就會(huì)出現(xiàn)墻體開裂、瓷磚脫落等情況。

應(yīng)對(duì)：檢測(cè)空鼓所用到的工具是一根具有伸縮性的空鼓錘?？展牡穆曇艏舛啵强展牡膭t較沉悶。若沒有空鼓錘的話，也可用手指或較硬的物體依次敲打墻壁，出現(xiàn)咚咚聲的部位也是空鼓。

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