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如果僅根據(jù)鋼筋和混凝土的指標(biāo)來(lái)衡量一個(gè)住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，結(jié)果一定是片面的。一個(gè)優(yōu)秀的結(jié)構(gòu)師，除了關(guān)注建造成本外，更加關(guān)注住宅使用屬性的內(nèi)在品質(zhì)，提供超越客戶預(yù)期的產(chǎn)品，滿足住宅全生命周期的不同功能訴求。通過(guò)優(yōu)化提升品質(zhì)帶來(lái)的價(jià)值，有時(shí)會(huì)大大超過(guò)降本的價(jià)值，甚至，可以成為營(yíng)銷的亮點(diǎn)，使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)更好地服務(wù)于營(yíng)銷。

住宅結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)要點(diǎn)可以列舉很多，包括結(jié)構(gòu)選型、結(jié)構(gòu)布置、荷載、計(jì)算參數(shù)、構(gòu)造等方面。多層住宅選用什么結(jié)構(gòu)型式、高層住宅剪力墻怎么布置、計(jì)算指標(biāo)怎么控制等等。需要特別指出的是，驗(yàn)算層間位移角的限值時(shí)，不考慮雙向地震和偶然偏心前提下，站在地產(chǎn)公司角度，在剪力墻住宅的結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)階段，優(yōu)化品質(zhì)需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)優(yōu)化：

1

優(yōu)化剪力墻優(yōu)先布置在分戶墻和山墻

剪力墻優(yōu)先布置在分戶墻和山墻。剪力墻布置在山墻，可以大大提高結(jié)構(gòu)的抗扭剛度和抗側(cè)能力，而在分戶墻布置剪力墻，戶內(nèi)盡量少布置剪力墻，便于客戶改造。

原設(shè)計(jì)底層緊鄰南入口的戶型

原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層剪力墻布置

由于原設(shè)計(jì)將標(biāo)準(zhǔn)層的剪力墻落在了底層的客廳位置，導(dǎo)致底層客廳出現(xiàn)700X1500的死空間，凸角位置客廳凈寬僅2500，且頂棚有梁。顯然，這樣的空間幾乎無(wú)法布置家具，該套戶型無(wú)疑會(huì)成為滯銷戶型。即使打折促銷賣出去了，這樣的產(chǎn)品會(huì)嚴(yán)重影響公司品牌聲譽(yù)。該工程已完成樁基施工，工期緊，不允許補(bǔ)樁，怎么辦？

優(yōu)化方法：取消標(biāo)準(zhǔn)層客廳和臥室之間的剪力墻，把山墻剪力墻加長(zhǎng)400（增加抗扭，且此處無(wú)需加樁），縱向剪力墻加強(qiáng)，優(yōu)化樓面梁布置。經(jīng)優(yōu)化后，客廳死空間沒(méi)有了，頂棚梁也沒(méi)有了。

優(yōu)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層剪力墻布置

優(yōu)化設(shè)計(jì)底層戶型

優(yōu)化效果：該項(xiàng)目地上12層，周邊土拍樓板地價(jià)達(dá)到3萬(wàn)/平米。初步估算，底層該套售價(jià)在300萬(wàn)左右，若按原設(shè)計(jì)實(shí)施，打9折出售，損失30萬(wàn)/套，該項(xiàng)目共6套同樣戶型，總損失預(yù)估達(dá)到180萬(wàn)。通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，提升品質(zhì)，預(yù)估提升價(jià)值180萬(wàn)元，且滯銷戶型變身為易于銷售的小戶型。

2

適當(dāng)使用大開(kāi)間剪力墻的長(zhǎng)墻方案，減少邊緣構(gòu)件數(shù)量，降本提品

橫廳布置。

原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層剪力墻布置

邊套戶型為4室2廳2衛(wèi)，客廳寬度4米。對(duì)于大套戶型，當(dāng)業(yè)主有大客廳的訴求，怎么辦？

優(yōu)化方法：

1）把紅色圈出的剪力墻取消，在分戶墻處設(shè)剪力墻

2）廳和臥室間的隔墻200厚優(yōu)化為100厚

3）采用大板，不設(shè)梁

優(yōu)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層剪力墻布置

優(yōu)化設(shè)計(jì)，橫廳效果

優(yōu)化設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)布置

優(yōu)化效果：優(yōu)化后，業(yè)主可以把客廳和臥室打通，改造成大的橫向客廳，成為營(yíng)銷亮點(diǎn)；同時(shí)，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，減少一片剪力墻，減薄兩片砌體墻，取消2根梁，降本明顯。

3

充分利用樓板剛度，取消小梁，加大板跨

減薄隔墻（200厚優(yōu)化為100厚），一是可加大使用空間，提升品質(zhì)，二是減輕結(jié)構(gòu)自重，降低地基及基礎(chǔ)成本，三是減小地震力，降低抗側(cè)力構(gòu)件的成本。

1、通過(guò)剪力墻厚度改變，優(yōu)化南北廳布置

原設(shè)計(jì)北廳戶型

某項(xiàng)目，地上18層，營(yíng)銷要求設(shè)計(jì)北廳的戶型。三個(gè)南向臥室，餐廳和客廳在北面?？吹竭@樣的戶型，也許會(huì)有一系列的疑問(wèn)：北面是景觀面？當(dāng)?shù)乜蛻粝矚g南向臥室勝過(guò)南向客廳？作為優(yōu)秀的結(jié)構(gòu)師，就是要超越建筑師和營(yíng)銷的預(yù)期，超越客戶的預(yù)期，完全站在客戶的角度：幾代人傳承這套房子，下一代想要南向客廳，能做到嗎？

原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)布置

這一設(shè)計(jì)也顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)業(yè)主的訴求。

優(yōu)化方法：取消兩臥室之間的一字剪力墻，隔墻改100厚，不設(shè)梁，采用大板結(jié)構(gòu)，周邊剪力墻相應(yīng)優(yōu)化。

優(yōu)化設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)布置

優(yōu)化設(shè)計(jì)建筑平面

優(yōu)化效果：該套戶型既可南廳也可北廳，成為營(yíng)銷亮點(diǎn)。只需將南向兩個(gè)臥室打通即改造成客廳和餐廳，北向則可改造成兩個(gè)房間。另外，優(yōu)化后，原結(jié)構(gòu)布置的一字剪力墻沒(méi)有了，結(jié)構(gòu)更加合理。

2、將儲(chǔ)藏室剪力墻，改為隔墻，優(yōu)化主臥空間

原設(shè)計(jì)建筑平面

因建筑高寬比較大，導(dǎo)致墻占比較大，該項(xiàng)目±0.0以下已施工。儲(chǔ)藏間布置了剪力墻，主臥實(shí)際進(jìn)深僅2650，影響臥室品質(zhì)，甚至嚴(yán)重影響銷售。

優(yōu)化方法：復(fù)核計(jì)算模型，原計(jì)算側(cè)移有富余，直接取消儲(chǔ)藏間剪力墻，改100厚隔墻，不設(shè)梁。另外，書(shū)房門改到南面，不從干濕分離處進(jìn)入，書(shū)房通透性會(huì)更好。

優(yōu)化設(shè)計(jì)建筑平面

優(yōu)化效果：便于主臥空間改造，業(yè)主可根據(jù)喜好不做儲(chǔ)藏室，敲除隔墻，且敲除隔墻后，頂棚無(wú)梁。該戶型消除了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)帶來(lái)的缺陷，必將成為暢銷戶型。

4

通過(guò)改變剪力墻布局，優(yōu)化墻垛

優(yōu)化設(shè)計(jì)建筑平面和結(jié)構(gòu)布置

優(yōu)化效果：餐廳頂棚無(wú)梁，既提升品質(zhì)，同時(shí)節(jié)省成本。

3、衛(wèi)生間局部降板

衛(wèi)生間排氣道留孔，直徑100，緊貼板底。整體降板做法有幾個(gè)缺陷：

1）浪費(fèi)材料，增加結(jié)構(gòu)自重

2）孔K1在降板底，導(dǎo)致衛(wèi)生間窗頂?shù)陀谂P室窗頂，窗高度小了，從而影響衛(wèi)生間采光和外立面

3）浴霸安裝在降板底，影響衛(wèi)生間凈高。

原設(shè)計(jì)（整體降板）

優(yōu)化方法：衛(wèi)生間局部降板。局部降板的結(jié)構(gòu)做法按照國(guó)標(biāo)圖集G101-1。

優(yōu)化設(shè)計(jì)（局部降板）

優(yōu)化效果：增加了衛(wèi)生間凈高，同時(shí)降本。排氣孔K1（圖2.6-3）可在樓板底，衛(wèi)生間窗頂和臥室窗頂平，浴霸安裝在樓板底，增加了衛(wèi)生間凈高。

局部降板現(xiàn)場(chǎng)照片

原設(shè)計(jì)平面

廚房間門垛處設(shè)置了剪力墻垛，隔墻墻厚200，門下側(cè)650。大多數(shù)風(fēng)冷無(wú)霜冰箱的深度為630以上，考慮冰箱離墻50，原650尺寸偏小。

優(yōu)化方法：取消剪力墻垛，門上移170，墻厚200改100。

優(yōu)化效果：

1）增加廚房使用面積（進(jìn)深增加100）

2）可以放置大進(jìn)深的冰箱

3）同時(shí)也實(shí)現(xiàn)降本，主要降本點(diǎn)：一是剪力墻邊緣構(gòu)件減少，二是砌體成本減少，三是結(jié)構(gòu)自重減輕。

5

樓面梁布置優(yōu)化

1、贈(zèng)送面積的洞口加強(qiáng)處理

餐廳位置做了挑空設(shè)計(jì)。此處要考慮業(yè)主自行補(bǔ)板，洞口邊若設(shè)置下翻梁影響餐廳美觀，若設(shè)置上翻梁則在補(bǔ)板后有反坎，嚴(yán)重影響使用。

建筑平面（復(fù)式）

原設(shè)計(jì)梁布置

優(yōu)化方法：按三邊支承一邊自由的模型計(jì)算復(fù)核該樓板配筋，只在洞口邊設(shè)置加強(qiáng)筋則可，取消原小梁。

優(yōu)化設(shè)計(jì)洞口加強(qiáng)筋

優(yōu)化效果：業(yè)主封板后，此處無(wú)梁，提升了品質(zhì)。

2、裝修敲墻后露梁

原設(shè)計(jì)建筑平面和結(jié)構(gòu)布置

原設(shè)計(jì)在餐廳西側(cè)設(shè)置了200厚隔墻，隔墻位置設(shè)置了樓面梁。如果業(yè)主裝修把該墻敲除，則餐廳頂棚有梁。

優(yōu)化方法：直接取消該隔墻，樓面梁左移到臥室墻體位置。