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很多朋友在購房時都遇到過這樣的問題，原以為買了個大房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)使用面積與想象的存在很大差距。房屋面積的“縮水”，讓購房者在選房購房過程中頭疼不已，而開發(fā)商們往往會告訴購房者，造成房屋面積“縮水”的因素是由于公攤面積。那么，這個公攤面積到底占了多少？會花費掉購房者多少血汗錢呢？

花了158平方米的錢，只得了126平方米的房

廣州市民張女士在海珠區(qū)某小區(qū)購買了一套住房，合同上寫明建筑面積158平方米，使用面積126平方米。入住后，張女士怎么看也覺得面積不夠。由于不懂得專業(yè)的測量知識，她只能無奈地接受，但心里總是犯嘀咕：自家掏錢買的那30多平方米的公攤面積難道只停留在了圖紙上？

公攤真是一件說不清道不明的事情，我舉個栗子，購房者在開發(fā)商手里買到一套建筑面積為120平米的住宅， 交付的時候卻多了3.3個平方，變成了123.3個平方，按房地產(chǎn)市場的規(guī)矩，住戶需要補交給開發(fā)商3.3個平方的錢。但是經(jīng)過驗房師的測繪發(fā)現(xiàn)這3.3 個平方都是多在了公攤之上，想想也知道業(yè)主這錢交的是有多冤了！

按照《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定算一筆賬，根據(jù)交付后的面積誤差在3％以內(nèi)的部分房款由業(yè)主承擔(dān)，超出部分應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的規(guī)定（業(yè)主也可以申請退房），假如實際超出的3.2平方除以114等于2.8％，這個結(jié)果和3％多么接近，那就是沒有超過。這部分錢依舊由業(yè)主自己承擔(dān)的。

其實這只是一個個例，但正是因為購房者對此并不清楚才會吃了這一大虧。買房子，對于市民百姓而言，是一輩子的大事。作為一個普通人，由于缺乏專業(yè)知識， 確實不懂住房面積的測量和計算，當(dāng)然更難弄明白"公攤"的實際計算，"公攤"究竟該是多少。希望今天的帖子內(nèi)容能給各位買房過程中帶來不小的幫助吧！

一、那么公攤面積多少才算合理？

商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

二、普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

小高層：10%——20%

高層：15%——30%

三、公攤面積應(yīng)該如何計算？

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積

四、影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。

五、哪些是不計入公用面積的？

1、即作為人防工程的地下室；

2、高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；

3、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；

4、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；

5、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。

6、層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；

7、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。

挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。20%-35%的公攤面積讓很多購房者很是心疼，咱來算算就知道了，假設(shè)是6000一平的房子，買100平米，按20%的公攤算，一下子就12萬打水漂了，這12萬咱得攢多久?。《以诮桓兜臅r候，建筑面積多了，咱得補錢給開發(fā)商，但套內(nèi)面積少了的話，他們就裝聾作啞了。

六、如何選購合適公攤房

家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi),據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空 的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。為數(shù)不多的 高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關(guān)標準進行劃分。

七、公攤面積越小越好么

在如今的高房價下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實際面積往往令人大失所望。那么公攤面積 是不是越小越好呢？事實并非如此，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹 窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住舒適度大大降低。