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【原標(biāo)題】：

挑選戶型真正需要關(guān)注什么？這份購(gòu)房指南話你知！

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

戶型 開間 朝向 方正 進(jìn)深 采光 房子 過(guò)大……

【正文開始】：

買房是人生大事，除了要考察項(xiàng)目的地段、配套、社區(qū)環(huán)境，還應(yīng)該重點(diǎn)考慮戶型。如果沒有選好戶型，可能會(huì)嚴(yán)重影響居家生活質(zhì)量。戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，也稱為房型，常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型，按照面積亦可分為小戶型和大戶型。一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)到多方面因素：比如格局是否方正、采光通風(fēng)好不好、動(dòng)線設(shè)計(jì)是否合理等等，除此之外，還有一些細(xì)節(jié)需要注意。接下來(lái)，小編為大家整理一份挑選戶型的購(gòu)房指南，一起來(lái)看看吧！

1、房間面積大小

現(xiàn)普遍認(rèn)為,90平米以下是小戶型,90-144平米的就是中戶型,144平米以上屬于大戶型。房子是面積大才住得舒適，但房間不是越大越好。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠，像臥室過(guò)大難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積，客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。而且相對(duì)來(lái)說(shuō)，某個(gè)區(qū)域過(guò)大，其他功能區(qū)就會(huì)顯得擁擠，影響居住舒適度。較理想的臥室面積應(yīng)在12—15平米之間，客廳面積則在21—30平米之間，其開間不應(yīng)小于3.9米。

2、房屋戶型朝向

房屋朝向會(huì)影響房子的采光、通風(fēng)、噪音等，其優(yōu)劣順序?yàn)槟?、東、北、西。南向陽(yáng)光充足南北通透，冬暖夏涼；東向只有上午有陽(yáng)光，通風(fēng)差，易潮濕；北向采光最差，夏季涼快但冬天陰冷；西向采光時(shí)間段，西曬強(qiáng)，夏季較熱。一般來(lái)說(shuō)，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯(cuò)，室內(nèi)一天能夠接受2-3小時(shí)的陽(yáng)光照射就足夠了。

房子的戶型朝向首選南向，但正南朝向不一定最好。因?yàn)榭紤]到風(fēng)向、通風(fēng)因素，有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向要好。另外，在選擇南北向戶型的時(shí)候，應(yīng)該注意房屋的進(jìn)深不能過(guò)大，不然整個(gè)戶型結(jié)構(gòu)就會(huì)呈狹長(zhǎng)型，處于中間的廳室采光會(huì)比較弱。還的是，朝向選擇跟地域也有關(guān)系，像日照不足的北方優(yōu)選朝南的房子，而南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。

3 、戶型格局方正

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，會(huì)影響采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過(guò)大不利于房間保溫。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。以比較實(shí)用的小戶型為例，臥室的開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要在2米以上，廚房開間在2-3米，客廳開間在3.5-4米。

從戶型圖看戶型方正，不是整套房子都是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，并允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

4、房屋動(dòng)線合理

房屋動(dòng)線指的是人們?cè)谑覂?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。動(dòng)線合理的戶型，在室內(nèi)里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾，符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。

一般來(lái)說(shuō)，房屋動(dòng)線可以分為居住動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線三種，只要三條線不要過(guò)分重合，那就說(shuō)明動(dòng)線的分布是合理的，這樣的戶型也就相對(duì)較好。三線不交合的一些基本特點(diǎn)包括：餐廳和廚房相連，入戶即客廳，臥室保持一定私密性?？蛷d、餐廳、廚房等活動(dòng)較頻繁的區(qū)域，靠近入戶門設(shè)計(jì)；靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等應(yīng)該盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

除了以上重要幾點(diǎn)外，挑選戶型還有其他一些標(biāo)準(zhǔn)，包括動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好等等。挑選戶型如此勞心費(fèi)力，挑選樓盤則更要仔細(xì)慎重了，本期匯編，小編就為大家介紹廣州一些戶型較好的優(yōu)質(zhì)樓盤。

【閱讀延伸】：

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