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【原標(biāo)題】：

九招告訴你如何淘到優(yōu)質(zhì)二手房

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房子 二手房 都是 頂樓 的是 不要買(mǎi) 公攤 事情……

【正文開(kāi)始】：

最近經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)朋友們說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，結(jié)婚結(jié)不起，簡(jiǎn)直是要了父母的命。

每次聽(tīng)到這些事情，小編也是憂(yōu)愁，廣州的房?jī)r(jià)各種高啊。小編看房子看了大概有半年都沒(méi)有入手(主要是二手房)，其中有幾個(gè)性?xún)r(jià)比是比較高的，但是由于總價(jià)太高，則沒(méi)有成功入手，畢竟還要留些錢(qián)結(jié)婚用。說(shuō)實(shí)話(huà)廣州幾乎所有的二手房中介我都跑了個(gè)遍，后來(lái)才淘到一處便宜又合心意房子。

為什么會(huì)那么便宜呢?下面小編總結(jié)了一些個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和大家認(rèn)可的一些省錢(qián)辦法，請(qǐng)大家耐心閱讀。

NO 1：

為了節(jié)省時(shí)間和金錢(qián)，大家有點(diǎn)錢(qián)的話(huà)就買(mǎi)個(gè)5-8年的二手房，錢(qián)不多的話(huà)就買(mǎi)個(gè)升值空間大的二手房，人生并不是二三十歲就結(jié)束的，我們還年輕，我們可以努力，以后有錢(qián)了可以換個(gè)大點(diǎn)的房子。另外買(mǎi)二手房還有個(gè)好處，就是可以看出房子的質(zhì)量，畢竟經(jīng)過(guò)的那么多年，是騾子是馬，真的是可以拿出來(lái)遛遛了，千萬(wàn)別信那些賣(mài)新房子的說(shuō)什么開(kāi)盤(pán)價(jià)只要X999或者X299之類(lèi)的，那都是房型和采光不好的房子，看過(guò)這些所謂開(kāi)盤(pán)價(jià)的房子，真心的房型太差。

確定好方向我們就該尋找房源了，那么去哪找呢?如果你有親戚要賣(mài)房子，或者朋友要賣(mài)房子，這是首選，第一可以多看幾次，第二不會(huì)黑你，千萬(wàn)別抱有什么朋友親戚就要便宜之類(lèi)的想法，人家有房子是人家的，能以市場(chǎng)價(jià)或者比市場(chǎng)價(jià)稍微低一點(diǎn)的價(jià)格賣(mài)你，你都該請(qǐng)客吃飯了，如果沒(méi)有這樣的情況，那就要多跑跑小區(qū)看看貼的廣告，雖然大部分都是中介帖的，但是還是有個(gè)人的，如果遇到個(gè)人的話(huà)是比較靠譜的，畢竟少出了中介費(fèi)，如果找不到，那只有中介和紙媒了，在這提醒一下，中介也是可以還價(jià)的，所謂買(mǎi)賣(mài)都是可以還價(jià)的這點(diǎn)大家應(yīng)該都清楚的。

NO 3:

千萬(wàn)不要買(mǎi)郊區(qū)房。所謂買(mǎi)東不買(mǎi)西，買(mǎi)南不買(mǎi)北，而且對(duì)于愛(ài)睡懶覺(jué)的年輕人來(lái)說(shuō)，每天6點(diǎn)起床公車(chē)上班，在上下班路上花上1小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且郊區(qū)交通仍然是問(wèn)題，需要自己考察，別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，你可能有車(chē)，你老婆一般就沒(méi)有。

NO 4：

房子的周?chē)欢ㄒ胁宛^和醫(yī)院。房子周?chē)詈糜泻线m的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題，因?yàn)槟贻p人肯定不會(huì)天天做飯，下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn) 題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在年輕人工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，太方便了。

NO 5：

孩子，買(mǎi)房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)。90后的童鞋們眼看著就成了新爸新媽?zhuān)再I(mǎi)房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺(jué)沒(méi)好學(xué)校選擇就晚了。新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線(xiàn)。

NO 6：

盡量別買(mǎi)精裝修房，價(jià)格高不說(shuō)，萬(wàn)一買(mǎi)了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大浪費(fèi)。要是怕麻煩，那就買(mǎi)二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。對(duì)于財(cái)力還不雄厚的剛需一族，買(mǎi)套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去，既節(jié)約又實(shí)用。

NO 7：

你家陽(yáng)臺(tái)對(duì)面，千萬(wàn)不要是別人家的廚房，否則你整天面對(duì)的是別人家的油煙。廚房外最好有外飄陽(yáng)臺(tái)，用來(lái)放洗衣機(jī)是最合適不過(guò)的。衛(wèi)生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡過(guò)幾回澡，仔細(xì)想一下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，浴缸用處其實(shí)真的不大。

NO 8：

購(gòu)買(mǎi)房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。如宴客功能、休息功能等。

NO 9:

最后一點(diǎn)也是比較實(shí)用的一點(diǎn)了，最好不要買(mǎi)小高層，不要貪圖有電梯啊，方便啊，站的高看的遠(yuǎn)啊，但是你卻忽略了，小高層的公攤是非常非常大的，最小的公攤在15%，大的公攤可能達(dá)到25%，試想一下你買(mǎi)個(gè)100平方的小高層，實(shí)用面積只有75平方，這是什么概念?白花了25平方的錢(qián)，但是多層樓房就不同的，它的公攤最高也不過(guò)8%而已，另外買(mǎi)二手房如果是磚混結(jié)構(gòu)的千萬(wàn)不要買(mǎi)二樓和頂樓，因?yàn)榇u混的樓房下水道一堵就堵二樓，是很惡心的事情，頂樓就有可能會(huì)出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，框架結(jié)構(gòu)的房子個(gè)人建議還是不要買(mǎi)頂樓的好，畢竟房子這東西要住很久的，萬(wàn)一漏雨了可是件很麻煩的事情。

【閱讀延伸】：

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