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【原標(biāo)題】：

二手房買賣手續(xù)是怎樣的？買賣手續(xù)具體包含什么？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

二手房 手續(xù) 不動(dòng)產(chǎn) 中介費(fèi) 二手房買賣 家庭 賣方 住房……

【正文開(kāi)始】：

如今的房產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買二手房已是很多購(gòu)房者買房看房的首選，不僅是因?yàn)榉吭吹木o缺，房?jī)r(jià)的居高不下，還因?yàn)閲?guó)家對(duì)二手房購(gòu)買的一些新政策，因?yàn)槎址恐苓呉约岸址糠课莸囊恍┓奖阈?，但是很多二手房的買房者和賣房者對(duì)二手房買賣手續(xù)是怎樣的根本就不了解，二手房買賣手續(xù)具體包含什么也是一無(wú)所知，今天我們就來(lái)為大家好好梳理一下。

二手房買賣手續(xù)之流程

第一，簽合同

這一環(huán)節(jié)，涉及費(fèi)用的，除了房款外，中介費(fèi)也要明確。一般來(lái)說(shuō)，中介行業(yè)收取中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為２％，買買房者和賣房者方各收取百分之一；由于是賣方市場(chǎng)，所以所需的中介費(fèi)通常百百分百是買家所承擔(dān)的。目前，物價(jià)部門目前還沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)中介費(fèi)如何收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，最終收取多少，由雙方協(xié)商即可。每套房子因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)不同，可能會(huì)存在差異。作為市民，對(duì)中介費(fèi)有議價(jià)權(quán)。

第二，查看住房信息

根據(jù)新的契稅政策，購(gòu)買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。因此，市民購(gòu)買首套房、二套房，均應(yīng)查詢家庭住房信息。各區(qū)地稅局窗口開(kāi)具《家庭住房情況查詢申請(qǐng)表》，填驗(yàn)蓋章后持表格前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢，查詢不收費(fèi)。

第三，繳稅

買賣雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行過(guò)戶。

二手房買賣手續(xù)之注意事項(xiàng)

第一，資金托管

大多數(shù)二手房買方都是按揭購(gòu)房。這個(gè)環(huán)節(jié)，買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行資金托管。具體金額來(lái)看，如果是購(gòu)買家庭首套房，首付需２．５成；如果是購(gòu)買家庭二套房，首付需４．５成。

第二，支取放款

在確認(rèn)賣方戶口遷出、物業(yè)費(fèi)結(jié)清、房子驗(yàn)收無(wú)問(wèn)題，水電煤氣過(guò)戶后，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金托管房款支票，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門支取房子尾款。

第三，買房者檢查

應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明；二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

因此看似簡(jiǎn)單的二手房買賣手續(xù)實(shí)則有著巨大的深水成分，即使買賣雙方如果怕麻煩請(qǐng)中介代理，也要對(duì)房屋買賣手續(xù)有著一定的了解，以免房屋中介中心鉆空子。

【閱讀延伸】：

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