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【原標題】：

賣房哪些手續(xù)？應怎樣賣房？

【標志詞語】：

賣房 手續(xù) 房屋 稅費 中介 房產(chǎn)證 房子 土地證……

【正文開始】：

房子，車子，票子，在物欲橫流的現(xiàn)代化中相當重要的，尤其在衣食住行中扮演著重要絕色的房子和車子，而第三者卻能解決所有問題。而擁有一套房子是現(xiàn)代很多在城市大批的年輕人夢寐以求的事情，而房價的不斷上漲也讓很多賣房者看到了發(fā)財?shù)纳虣C，但是賣房哪些手續(xù)還是非常復雜而繁瑣的。那么，賣房哪些手續(xù)，應該怎樣賣房呢？

賣房哪些手續(xù)之稅費

賣房可以要求實收價，房子賣多少就收多少錢，過戶稅費都要買家付。但是過戶的二手房稅費的實際交易約為報稅價的８％（賣方：個人所得稅百分之一，營業(yè)稅百分之五點五，但是房產(chǎn)證有五年以上的可），買方，契稅１．５％，剩余的過戶稅費總計大約有上百多。

賣房哪些手續(xù)之具體流程

一般來說，合法的可出售房產(chǎn)需三證合一，即房產(chǎn)證、土地證、契證齊全且房屋及產(chǎn)權(quán)人一致。在此基礎上，你應該和買方訂立房屋買賣合同（最好訂立標準的合同，一般可在各地的房管部門索?。?。然后，委托評估公司對房屋的價值進行評估，根據(jù)評估價格到地方稅務部門繳納交易稅金。然后，憑原房產(chǎn)證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶和土地過戶手續(xù)。

賣房哪些手續(xù)之報稅價

報稅價是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議雙方都去中介公司了解一下。

賣房哪些手續(xù)之賣房途徑

找中介。一方面，中介相對專業(yè)，更能把握房屋成交價格；另一方面，省力，幾乎可以是等著收錢；還有，有利于房屋快速變現(xiàn)；最后，中介合同代擬，合同風險小。但是找中介需要支付傭金（通常為房屋成交金額的百分之一之百分之一點五）費用相對較高。

因此，賣房哪些手續(xù)并不是賣房者僅僅需要注意了解的事項，在賣房的過程中，買賣雙方需要繳納的一些費用，各自承擔的比例，以及在賣房的途徑包含哪些，國家有什么具體的規(guī)定等等都是需要去詳細了解的。

【閱讀延伸】：

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