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【原標(biāo)題】：

二手房買(mǎi)賣交哪些費(fèi)用？買(mǎi)賣費(fèi)用由誰(shuí)交？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

稅費(fèi) 費(fèi)用 二手房買(mǎi)賣 按揭 二手房 印花稅 買(mǎi)家 買(mǎi)方……

【正文開(kāi)始】：

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸高溫狀況，很多購(gòu)房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了二手房，但是二手房買(mǎi)賣同新房買(mǎi)賣還是存在一定的差別的，尤其在二手房買(mǎi)賣交哪些費(fèi)用方面，而且在二手房買(mǎi)賣的過(guò)程中，買(mǎi)房者和賣房者經(jīng)常會(huì)因?yàn)楦鞑糠值馁M(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)繳納而產(chǎn)生分歧，造成交易失敗，或者一方的經(jīng)濟(jì)利益受損，因此買(mǎi)賣雙方有義務(wù)了解一下二手房買(mǎi)賣交哪些費(fèi)用，各部分費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)交？

二手房買(mǎi)賣交哪些費(fèi)用之交易稅費(fèi)

交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買(mǎi)賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)，二手交易稅費(fèi)主要包括交易契稅；交易印花稅；交易管理費(fèi)；交易登記費(fèi)；測(cè)繪曬圖費(fèi)；產(chǎn)權(quán)證印花稅。

二手房買(mǎi)賣交哪些費(fèi)用之按揭費(fèi)用。

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：房屋查案費(fèi)；房屋評(píng)估費(fèi)；按揭代理費(fèi)；貸款保險(xiǎn)費(fèi)；貸款合同公證費(fèi)；轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)；交易委托公證費(fèi)；銀行公積金代辦費(fèi)；他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)；貸款印花稅。

二手房買(mǎi)賣交哪些費(fèi)用之由誰(shuí)交

二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來(lái)越有利于買(mǎi)方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況近期明顯增多，甚至有業(yè)主愿意同買(mǎi)家各付各稅。但實(shí)質(zhì)上只是形變質(zhì)不變，其實(shí)不管是實(shí)收還是各付各稅，對(duì)于售房者收益并沒(méi)有變化，其實(shí)不管是實(shí)收還是分?jǐn)偨灰踪M(fèi)用，總價(jià)往往是一樣的，業(yè)主愿意分?jǐn)偛糠侄愘M(fèi)，在放盤(pán)時(shí)會(huì)把這部分費(fèi)用加到放盤(pán)價(jià)上，始終還是羊毛出在羊身上。

二手房買(mǎi)賣交哪些費(fèi)用之實(shí)際情況

作為賣方而言，更樂(lè)于見(jiàn)到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)；而作為買(mǎi)方而言，在交易的過(guò)程中主要是計(jì)算付出的總價(jià)，包括應(yīng)付的稅費(fèi)，所以在目前的情況下來(lái)說(shuō)多為買(mǎi)家負(fù)擔(dān)稅費(fèi)也是市場(chǎng)的選擇。

二手房買(mǎi)賣交哪些費(fèi)用之國(guó)家規(guī)定

實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。

因此在二手房買(mǎi)賣的交易市場(chǎng)上，二手房買(mǎi)賣叫哪些費(fèi)用雖然國(guó)家已經(jīng)有了明確的規(guī)定，但是各種費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)繳納卻一直懸而未決，還需要二手房買(mǎi)房者和二手房賣房者協(xié)商解決。

【閱讀延伸】：

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