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【原標(biāo)題】：

買房過戶需要什么手續(xù)？買房時需注意什么？

【標(biāo)志詞語】：

手續(xù) 賣方 管理部門 房屋 涉及到 買賣雙方 房地產(chǎn)交易 的是……

【正文開始】：

在現(xiàn)代社會中，不論是涉及到賣房問題還是涉及到買房問題，都是一個人，一個家庭，一個家庭的幾代人都相當(dāng)關(guān)心的事情，因為對于一個家庭來說，房子不僅僅代表著一個住宿的地方，還是一個家庭溫暖的港灣，因此買房者在買房時需格外慎重，選擇的地段，房子的價格，買房過戶需要什么手續(xù)，買房時需要注意什么等等，這些是確實相當(dāng)重要，但是其中，買房過戶需要什么手續(xù)是相當(dāng)繁瑣的，今天我們就來介紹一下買房過戶需要什么手續(xù)？買房的時候有哪些需要注意的？

買房過戶需要什么手續(xù)之手續(xù)具體內(nèi)容

第一，買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，兩者都要到達(dá)）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》，原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；

第二，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估；

第三，由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

第四，等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》

第五，到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，繳納工本費(fèi)，領(lǐng)取新的土地證等等。

買房過戶需要什么手續(xù)之買房者應(yīng)注意事項

第一，如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。

第二，我們買房子的時候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個確認(rèn)，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。

第三，我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容，這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

以上需要買房者主意的事項并不是多此一舉的，因為在房產(chǎn)交易時，涉及到大量的金錢的轉(zhuǎn)移問題，涉及到房屋買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益問題，因此不僅需要買賣雙方熟悉了解買房過戶需要什么手續(xù)，買房者還要單獨(dú)確定一些具體事宜。

【閱讀延伸】：

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