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【原標(biāo)題】：

繳二手房房屋買(mǎi)賣(mài)稅需注意什么？房屋買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

二手房 風(fēng)險(xiǎn) 買(mǎi)受人 來(lái)自于 房屋買(mǎi)賣(mài) 買(mǎi)賣(mài)雙方 中介方 房主……

【正文開(kāi)始】：

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)同購(gòu)買(mǎi)一手房最大的區(qū)別在于購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中會(huì)涉及到很多的除了購(gòu)房房款之外的其他費(fèi)用，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納很多種類(lèi)的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)稅，除此之外，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還會(huì)存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，有來(lái)自于中介人的風(fēng)險(xiǎn)，也有來(lái)自于賣(mài)二手房房主的風(fēng)險(xiǎn)，究其原因就在于利益的紛爭(zhēng)，因此在購(gòu)買(mǎi)二手時(shí)除了需要了解二手房房屋買(mǎi)賣(mài)稅問(wèn)題，還要知道購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)通常在哪。今天我們就來(lái)探討一下繳二手房房屋買(mǎi)賣(mài)稅需要注意什么？在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

繳納二手房房屋買(mǎi)賣(mài)稅之來(lái)自于中介公司的風(fēng)險(xiǎn)

中介方在促成買(mǎi)賣(mài)雙方的合約簽訂后，為確保其自身利益，幾乎形成了行規(guī)，替賣(mài)方監(jiān)管買(mǎi)方的定金，一方面為確保雙方按協(xié)議成交后，其傭金的獲取，另一方面如一方或雙方違約，按其協(xié)議約定的違約金能夠從監(jiān)管的定金中扣除。

在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，作為買(mǎi)賣(mài)雙方，一定要充分注意中介方提供的格式條款合同，詳細(xì)審閱條款中的每一條，對(duì)有歧義的一些條款要求明確，對(duì)格式合同中免除了對(duì)方的責(zé)任、加重了己方的責(zé)任、排除了自己的主要權(quán)利的“霸王條款”要求廢除。

因此應(yīng)盡快從立法的角度著手，對(duì)二手房交易進(jìn)行法律規(guī)范，并先從房地產(chǎn)中介入手，規(guī)范二手房交易程序，建立二手房交易風(fēng)險(xiǎn)基金。

繳納二手房房屋買(mǎi)賣(mài)稅之來(lái)自于賣(mài)方的風(fēng)險(xiǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不合法?，F(xiàn)實(shí)生活中，部分買(mǎi)受人在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)未認(rèn)真審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過(guò)假證冒名與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以致買(mǎi)受人最終錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

故意規(guī)避稅收。現(xiàn)實(shí)生活中，部分買(mǎi)賣(mài)雙方為逃避稅費(fèi)，采取“高買(mǎi)低報(bào)”、延期過(guò)戶(hù)、假贈(zèng)予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

繳納二手房房屋買(mǎi)賣(mài)稅之來(lái)自買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)

“高買(mǎi)低報(bào)”。“高買(mǎi)低報(bào)”是指二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅。但此種做法可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是，買(mǎi)受人有可能根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)格來(lái)付款，不愿意再按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格成交，造成出賣(mài)人利益受損；而此種做法也可能導(dǎo)致買(mǎi)受人在向銀行貸款時(shí)，貸款數(shù)額過(guò)低。而對(duì)于買(mǎi)受人則存在不具備善意取得構(gòu)成要件及顯失公平的風(fēng)險(xiǎn)。

基于以上在二手房房屋買(mǎi)賣(mài)稅繳納的過(guò)程中，存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，不管是來(lái)自于中介公司的，還是來(lái)自于買(mǎi)房者，抑或是來(lái)自賣(mài)房者的各種風(fēng)險(xiǎn)都說(shuō)明，熟悉二手房房屋的買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)以及交易流程是多么的重要。

【閱讀延伸】：

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