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【原標(biāo)題】：

拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用有哪些？拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)是怎樣規(guī)定的？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房產(chǎn) 費(fèi)用 流拍 價(jià)格 司法 房東 契稅 稅費(fèi)……

【正文開(kāi)始】：

近年來(lái)，因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)房產(chǎn)的一些新的規(guī)定，比如，較低的起價(jià)，比如，免去傭金等等各種對(duì)購(gòu)房則有利的因素，讓很多有意愿買(mǎi)房子的人們趨之若鶩，進(jìn)入到了司法程序進(jìn)行買(mǎi)房，但是很多想要通過(guò)購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)而獲得房產(chǎn)所有權(quán)的人們因?yàn)椴涣私馀馁u(mài)房產(chǎn)的流程，不了解拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用而吃虧，今天我么就來(lái)好好盤(pán)點(diǎn)一下拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用有哪些？國(guó)家對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)是怎樣規(guī)定的？

拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用之具體數(shù)額規(guī)定

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房產(chǎn)需要辦理房開(kāi)到一手房東的產(chǎn)權(quán)，這里至少需要繳納當(dāng)初購(gòu)房款３％的契稅。一手房東產(chǎn)權(quán)辦出后，接下來(lái)需要將一手房東的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者，由于是非普通住宅，這里至少需要繳納３％的契稅、５．６％的營(yíng)業(yè)稅及附加稅和３％的個(gè)人所得稅，由于當(dāng)時(shí)一手房東所購(gòu)的房子總價(jià)與現(xiàn)在價(jià)格差不多，所以買(mǎi)房者需要繳納所拍總價(jià)約１４．６％的各種稅費(fèi)。

拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用之注意事項(xiàng)

拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)候需注意有保留價(jià)一項(xiàng)，即這套房產(chǎn)設(shè)有保留價(jià)格，對(duì)外保密價(jià)格，只有拍賣(mài)價(jià)格達(dá)到保留價(jià)或超過(guò)才能成交。通常，保留價(jià)與起拍價(jià)差距不會(huì)很大，甚至出現(xiàn)過(guò)同一價(jià)格的情況；另一成交條件是房產(chǎn)參與的競(jìng)拍人必須是二人以上（含二人），如果只有一個(gè)人出價(jià)，即使達(dá)到保留價(jià)，也屬于不符合司法拍賣(mài)規(guī)則，也會(huì)以流拍處理。另外還需要注意的是要看清楚“拍賣(mài)須知”和“拍賣(mài)公告”二項(xiàng)（這兩項(xiàng)有該房產(chǎn)的詳細(xì)信息和注意事項(xiàng)）。

拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用之流程

當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者拍賣(mài)成功后，在規(guī)定時(shí)間之前，帶有效身份證件到法院辦理房產(chǎn)后續(xù)手續(xù)。線下的基本流程是到法院繳納余款、法院解押、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等，為期約為一個(gè)月。

另外，法院拍賣(mài)的房子，一般會(huì)有個(gè)掛牌價(jià)（即評(píng)估價(jià)），第一次拍賣(mài)一般就低于市場(chǎng)價(jià)了。第二次流拍是按照第一次拍賣(mài)的房?jī)r(jià)８０％出售，第三次流拍是按照第二次流拍的８０％，所以拍賣(mài)的房子價(jià)格非常低，第三次如果還流拍，一般就會(huì)銀行自己吃下來(lái)，不在流拍。

拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用之繳納稅費(fèi)規(guī)定

通過(guò)司法拍賣(mài)的房子在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方最高得付１１．６％的相關(guān)稅費(fèi)，如果是二次過(guò)戶(hù)的房源，稅收則更高（一般還要加３％）。根據(jù)規(guī)定，住房面積在９０平方米以下的普通住宅，通過(guò)司法程序獲得，買(mǎi)方要出３％的契稅（若是唯一一套房，按１％收?。?/p>

因此即使國(guó)家對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)的繳納費(fèi)用有了新的規(guī)定，很多購(gòu)房者對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用，拍賣(mài)房產(chǎn)流程并不了解，以為購(gòu)得被拍賣(mài)的房產(chǎn)讓自己撿到了大便宜，實(shí)際上卻是撿了芝麻丟了西瓜。

【閱讀延伸】：

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