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【原標(biāo)題】：

房屋買賣稅款包含什么？買賣稅款何時繳納？

【標(biāo)志詞語】：

稅款 五年 房屋買賣 房屋 契稅 兩年 房產(chǎn)證 房價……

【正文開始】：

在一般房屋的買賣交易市場上，除了買房子的費(fèi)用之外，買房者和賣房者還需要繳納一定的交易費(fèi)用，不管是在一手房交易市場上，還是在二手房交易市場上，這是很多買房者和賣房者都不曾了解的，尤其是房屋買賣稅款都包含哪些內(nèi)容，房屋買賣稅款應(yīng)該什么時候繳納等等一系列的問題，今天我們就來了解并介紹一下關(guān)于房屋買賣稅款的問題，如房屋買賣稅款包含什么，應(yīng)何時繳納？

房屋買賣稅款之包含內(nèi)容

一手房房屋交易，契稅，普通商品住宅減半，即１．５－２．５％；物業(yè)管理費(fèi)，房屋交房后支付，具體繳納的費(fèi)用費(fèi)率按照全國各種地方的物價部門規(guī)定執(zhí)行。

二手房交易，非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年；所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價百分之一或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額百分之二十繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）；萬分之十的印花稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價百分之一點(diǎn)九交納；房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價百分之五點(diǎn)五繳納；土地增值稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％繳納。

房屋買賣稅款之繳納時間

買賣房產(chǎn)的交稅時間大體上是這樣的，正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報了，繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。另外需要注意的是，至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。

另外，除了以上這些，還有一些注意事項是需要買房者注意的，比如驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；比如，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

因此，買賣房產(chǎn)絕非易事，因為買賣房產(chǎn)會涉及到到各方各面的事情，尤其是房屋買賣稅款部分，以及簽合同，找中介，稅款應(yīng)該是有買房者還是賣房者繳納，各自應(yīng)該承擔(dān)多少百分比，各種稅款應(yīng)何時繳納等等問題，所以買賣雙方在交易時，都要格外注意。

【閱讀延伸】：

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