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【原標題】：

對買房手續(xù)了解嗎?買房手續(xù)為何?

【標志詞語】：

業(yè)主 住宅 開發(fā)商 五證 保證書 交房 協(xié)議 質(zhì)量……

【正文開始】：

隨著房子近些年的火爆,越來越多的人們成為了買房一族。那么小編想請問大家這樣的一個問題:您對買房手續(xù)了解嗎?買房手續(xù)又有哪些呢?

首先呢,讓我們先去了解一下什么叫:五證、兩書、三表 ?這是開發(fā)商交房時必須要具備的證件。通常情況下合理的交房程序應是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、得到業(yè)主的滿意后收房時才會去交納合理的費用。

五證兩書是什么?購房者購房的時候時應該去要求房地產(chǎn)開發(fā)商以及銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這也是法律對銷售方基本的要求了?！拔遄C”它們分別是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。三表: 住宅面積實測表 竣工驗收備案表 分戶驗收記錄表。它們之間缺一不可,以上文件齊全才能具備辦理房產(chǎn)證的條件中華人民共和國房屋所有權證。

買房所需要的手續(xù):

1.交定金的收據(jù)

2.買房協(xié)議

3.買房合同

4.交房款的發(fā)票

5.交納契稅的稅票

6.交納登記費印花稅等的票據(jù)

7.房產(chǎn)證

注意:

1、慎重簽定購房合同;

2、看開發(fā)商的五證二書原件;

3、面積縮水要還錢;

4、驗收房子要找專家;

5、一定要選擇實力信譽較好的開發(fā)商;

6、延期交房別上當;

7、遲延辦證使不得。 在交房時應該注意:的如下:1、核驗業(yè)主材料

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

4、業(yè)主做綜合驗收

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議

8、業(yè)主簽署《入住交接單》

以上小編整理的信息了解了嗎?希望可以在您買房時提供一定的參考奧。

【閱讀延伸】：

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