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【原標(biāo)題】：

購房退稅的條件有什么呢？購房退稅要怎么辦理？

【標(biāo)志詞語】：

稅款 廣州市 住房 復(fù)印件 時間 房管局 稅額 的是……

【正文開始】：

在我們買了自己的房子之后,交稅問題上可能會出現(xiàn)一些失誤或者紕漏,這時,我們可能會需要辦理購房退稅。那么,購房退稅的條件就成了我們所關(guān)心的問題。購房退稅的條件與其他的有很大的區(qū)別。本文,我們就來說一下有關(guān)購房退稅的條件的問題。

購房退稅的條件有什么呢?

(一)是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后,且出售及購買房屋的時間的相隔不可以超過12個月;個人出售的住房的時間,以個人的所得稅的完稅證上代扣稅款的時間為準(zhǔn);個人購買的住房的時間,以商品房的買賣合同或房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時間為準(zhǔn)。

(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);

(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶,并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。

該局特別強調(diào),如果納稅人購買的是商品房,需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同,并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn))或房產(chǎn)證復(fù)印件;

如購買的是二手房,需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的,還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;

如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的,需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。

購房退稅要怎么辦理?

(一)個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收(臨時)稅源注冊登記;

(二)然后到地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳導(dǎo)稅臺領(lǐng)取“市財政收入退庫申請表”一式四份,填寫好后連同市地方稅收(臨時)稅源注冊表;

(三)個人所得稅完稅證原件及復(fù)印件兩份;

(四)個人的身份證復(fù)印件兩份;

(五)個人在以下銀行開戶的活期存折賬號頁復(fù)印件。

納稅人由于某種原因,誤繳了房產(chǎn)稅,或由于計算錯誤等原因多繳了房產(chǎn)稅,報經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核實后,可以辦理退稅手續(xù),將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是:

(一)退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款

(二)退還多繳部分的稅款=已納的稅款-重新核實后的應(yīng)納稅款

二、納稅人由于某種原因漏報漏繳了房產(chǎn)稅,應(yīng)依照規(guī)定辦理補稅手續(xù)。將應(yīng)補的稅款及時繳入國庫。其計算方法是:

應(yīng)補稅額=漏報固定資產(chǎn)(房產(chǎn))賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率

如果由于計算錯誤等原因,少繳了部分稅款,應(yīng)將少繳部分補繳入庫。其計算公式是:

應(yīng)補繳的部分稅額=固定資產(chǎn)(房產(chǎn))賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率-已納稅額

以上,就是有關(guān)購房退稅的提哦案件和一些其他的要注意的事情,希望你在要辦理購房退稅時,可以仔細(xì)瀏覽我們的文章,希望我們可以給您帶來一些方便。

【閱讀延伸】：

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