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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)契稅的有關(guān)規(guī)定是什么？房產(chǎn)契稅怎么返還？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

契稅 房管局 開發(fā)商 房屋 地稅局 房產(chǎn) 國(guó)土 買方……

【正文開始】：

在我們買房子時(shí),有關(guān)于稅務(wù)的問題總是時(shí)常困擾著我們的一類問題,其中,有關(guān)房產(chǎn)契稅返還的問題就是很難解決的。房產(chǎn)契稅返還,我們需要了解的東西還有很多很多。本文,就讓我們來(lái)討論一下有關(guān)房產(chǎn)契稅返還的問題。

房產(chǎn)契稅的有關(guān)規(guī)定是什么?

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定:契稅的納稅的義務(wù)發(fā)生的時(shí)間,為納稅人來(lái)簽訂土地、房屋的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他的具有的土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另外有其他的約定,一般而言,契稅由買方交,如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代為辦理,就要買方去交給開發(fā)商,由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

房產(chǎn)契稅怎么返還?

一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

二、契稅退稅情況:

1、在房屋竣工后,該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積,其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分,可以憑房屋交接書等資料,申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。

2、交完了契稅后,該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

“以前契稅規(guī)定不夠完善,市民購(gòu)買住房,一般都是購(gòu)房時(shí)先繳納3%的契稅。繳納之后,購(gòu)房者再到國(guó)土房管局、地稅局提交減免申請(qǐng)。由于契稅辦理是由開發(fā)商代辦,因此難免會(huì)出現(xiàn)拖拉現(xiàn)象,再加上契稅審核確實(shí)需要一定的過程,所以也就出現(xiàn)了類似林小姐的情況。但從2014年7月份開始,市民購(gòu)買住房前,首先就要到國(guó)土房管局、地稅局審核,符合契稅減免政策的直接按照減免后的政策進(jìn)行繳納,就直接省去了一交一退的過程?！睋?jù)區(qū)地稅局相關(guān)工作人員介紹,購(gòu)房契稅減免一般是由購(gòu)房者向國(guó)土房管局、地稅局提交申請(qǐng),初步審查通過后再交至開發(fā)商處,由開發(fā)商統(tǒng)一交至國(guó)土房管局、地稅局進(jìn)行進(jìn)一步審查。最后,通過審查的購(gòu)房者,地稅局將開具了契稅完稅證明,并責(zé)成開發(fā)商及時(shí)退還代收的契稅款。

工作人員表示,契稅減免辦理確實(shí)需要一定的時(shí)間,但也不乏部分不良開發(fā)商惡意推遲上報(bào)時(shí)間,以謀得其他利益。因此,市民可咨詢開發(fā)商辦理進(jìn)度,以及時(shí)退還稅款。

以上這些,就是有關(guān)房產(chǎn)契稅返還的一些問題與定義。在您辦理房產(chǎn)契稅返還時(shí),請(qǐng)仔細(xì)閱讀,希望我們的文章可以為您提供一些便利。

【閱讀延伸】：

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