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【原標(biāo)題】：

房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅怎么收??？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

個(gè)人所得稅 住房 房屋買(mǎi)賣(mài) 營(yíng)業(yè)稅 收入 房屋 首次 契稅……

【正文開(kāi)始】：

現(xiàn)在,在我們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的交易時(shí),我們都需要繳納房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅。而房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅需要注意的事項(xiàng)有很。本文,就讓我們來(lái)討論一下有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅的問(wèn)題。

房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅怎么收取

一、首先說(shuō)一下,在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的交易中,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人的所得稅的納稅人是賣(mài)方,作為買(mǎi)方你是不用交這兩個(gè)稅的,如果對(duì)方要你替他交的話,這是在可以協(xié)商的范圍內(nèi)的事。

二、關(guān)于個(gè)人的住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的政策的通知:自2009.1.1至12.31,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售的收入減去購(gòu)買(mǎi)的房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人如果將購(gòu)買(mǎi)的超過(guò)2年的普通的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。因此,在你們這個(gè)交易的當(dāng)中,不用交營(yíng)業(yè)稅。

三、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 ;

1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。

2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

也就是說(shuō):應(yīng)交個(gè)人所得稅=(實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用)* 20%

關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定,你可以再詳細(xì)看一看該文。

3、在實(shí)際操作中,稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的,因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例,是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅,比如成交價(jià)為24萬(wàn),則要交2400元個(gè)人所得稅。

四、契證即繳納契稅后開(kāi)具的書(shū)據(jù)。 買(mǎi)二手房主要是房產(chǎn)證和土地證,契證并不是所有房屋都有的,比如自建房是沒(méi)有契證的(因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫?。過(guò)戶(hù)需要交契稅,從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購(gòu)買(mǎi)、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件,就按購(gòu)房交易價(jià)的3%交。

五、個(gè)人所得稅1%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除。

以上這些細(xì)則就是有關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅所需要了解和注意的事情,希望你在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí),可以清楚這些事情,以便更好地繳納你所需要交納的個(gè)人所得稅。

【閱讀延伸】：

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