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【原標(biāo)題】：

商品房購(gòu)房時(shí)需要的費(fèi)用有哪些？

【標(biāo)志詞語】：

費(fèi)用 貸款 自己的 開發(fā)商 商品房 契稅 住房 商業(yè)貸款……

【正文開始】：

大多數(shù)人們?cè)谫?gòu)買自己的房子時(shí),會(huì)經(jīng)歷從簽合同、辦理各種證件等等幾個(gè)不同的階段,在每個(gè)階段所要交的費(fèi)用也是不同的。商品房購(gòu)房費(fèi)用自然也成了人們關(guān)注的事情。商品房購(gòu)房費(fèi)用要注意的事項(xiàng)有很多,本文,就讓我們來討論一下商品房購(gòu)房費(fèi)用西要注意的有哪些吧。

商品房購(gòu)房時(shí)需要的費(fèi)用有哪些?

第一步 交首付款,簽買賣合同 -應(yīng)該注意購(gòu)房的合同的內(nèi)容,在您選好了房子并交付了一定的定房的費(fèi)用后,開發(fā)商會(huì)去通知您什么時(shí)候簽來訂購(gòu)房合同。那么在您去簽訂合的同時(shí),應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由無錫市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要去查明代表開發(fā)商去簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否是持有“授權(quán)的委托書”,同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同加蓋他們的公章。 在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本,確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話,那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。

第二步 辦理購(gòu)房貸款,交納相關(guān)費(fèi)用 -選擇適合自己的貸款方式 , 在簽訂好購(gòu)房合同后,緊接著您就該辦理購(gòu)房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來講,您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。房貸款,住房公積金貸款年利率3.50%,要比商業(yè)貸款的4.20%低0.7個(gè)百分點(diǎn),5年期以上的住房貸款,貸款年利率為4.05%,要比商業(yè)貸款的6.14%低2.09個(gè)百分點(diǎn),這個(gè)利息差額還是挺大的。 2.公積金貸款套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付最低20%;90平方米以上的,貸款首付最低30%;而商業(yè)貸款首套全面最低30%。 3.此外還有組合貸款的方式,當(dāng)購(gòu)房人需要申請(qǐng)的貸款額度比較大時(shí),可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。

等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費(fèi)用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商,也千萬要認(rèn)識(shí)到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的,開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用。最后,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有: 1.契稅:個(gè)人購(gòu)買90平方米以下普通住房,且該住房是家庭唯一住房的,契稅仍按之前的1%征收。個(gè)人購(gòu)買普通住房(90-144平方米),且該住房 是家庭唯一住房的,按1.5%征收契稅。其余情況均按3%收取契稅。2.共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房?jī)r(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價(jià)格交納; 4.房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元; 5.印花貼稅:每件5元。

以上就是商品房購(gòu)房費(fèi)用的有關(guān)事項(xiàng),希望您在進(jìn)行商品房購(gòu)買時(shí)可以仔細(xì)的瀏覽有關(guān)內(nèi)容,希望我們的文章可以為您帶來方便.

【閱讀延伸】：

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