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【原標題】：

買房過程需要哪些手續(xù) 買房流程以及手續(xù)

【標志詞語】：

賣主 手續(xù) 產權 房屋 房產證 過程中 買方 授權書……

【正文開始】：

買房對于很多人的一生中來說都是一件大事,其過程中需要辦理很多復雜的手續(xù),每一個環(huán)節(jié)的手續(xù)都不可忽視。這里整理出了買房的大致環(huán)節(jié)和相應的證件手續(xù),下面我們就來看一下再買房的過程中,對應的環(huán)節(jié)都需要哪些手續(xù)吧!

第一步:看房驗明產權是關鍵

買房一定要看房屋、土地產權的關系是否明晰,有無遺留的產權糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產權的真實性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產權證上的業(yè)主姓名相符,有無共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經濟適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經濟適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。

如果是期房,要首先了解開發(fā)商局具不具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》和《國有土地使用證》。

第二步:簽合同

簽署房產中介合同前一要審查其資格,確認買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對方的委托授權書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進行確定。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應親自交給賣主,并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對方的委托授權書,確定對方確實是賣主的合法代理人。

第三步:辦手續(xù)

必要程序不能省,經過看房、選房、簽合同三個步驟后,購房者將進入買房的實質性階段。具體包括房屋價值評估、房屋面積測繪、房屋產權過戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。

要注意購房后應盡快辦理房產證,并請賣方盡快遷出戶口;必須報經產權部門才能完成產權過戶的過戶手續(xù),不可因為交情而簡化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續(xù)。

第四步:交房

買賣雙方按照合同約定辦理完所有手續(xù)后,根據(jù)同條款進行房屋交接,買方最好在驗收合格后再付款。建議買方在未取得房產證前,不應全部付清房款。

應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納稅費,如未注明要按照規(guī)定分別承擔;最后,按照房地產交易中心規(guī)定,領取房產證時必須本人到場;如本人因故實在無法到場領證,那么必要的委托領證公證手續(xù)應該提前辦理。

以上就是買房的大致流程和其中必要的手續(xù)了,小編提醒大家買房過程中應該慎重。在和中介以及賣主進行交涉時,應該做到公平公正,既不為自己謀私利,也不要損害他人的利益。希望購房者在辦理手續(xù)的過程中都能更加順利。

【閱讀延伸】：

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