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【原標(biāo)題】：

買房過程需要哪些手續(xù) 買房流程以及手續(xù)

【標(biāo)志詞語】：

賣主 手續(xù) 產(chǎn)權(quán) 房屋 房產(chǎn)證 過程中 買方 授權(quán)書……

【正文開始】：

買房對(duì)于很多人的一生中來說都是一件大事,其過程中需要辦理很多復(fù)雜的手續(xù),每一個(gè)環(huán)節(jié)的手續(xù)都不可忽視。這里整理出了買房的大致環(huán)節(jié)和相應(yīng)的證件手續(xù),下面我們就來看一下再買房的過程中,對(duì)應(yīng)的環(huán)節(jié)都需要哪些手續(xù)吧!

第一步:看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房?jī)少u的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿5年才能在市場(chǎng)上交易。

如果是期房,要首先了解開發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國(guó)有土地使用證》。

第二步:簽合同

簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對(duì)方的委托授權(quán)書也要審查,對(duì)對(duì)方是否是賣主的合法代理人進(jìn)行確定。簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣主,并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對(duì)方的委托授權(quán)書,確定對(duì)方確實(shí)是賣主的合法代理人。

第三步:辦手續(xù)

必要程序不能省,經(jīng)過看房、選房、簽合同三個(gè)步驟后,購房者將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體包括房屋價(jià)值評(píng)估、房屋面積測(cè)繪、房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。

要注意購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請(qǐng)賣方盡快遷出戶口;必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成產(chǎn)權(quán)過戶的過戶手續(xù),不可因?yàn)榻磺槎?jiǎn)化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續(xù)。

第四步:交房

買賣雙方按照合同約定辦理完所有手續(xù)后,根據(jù)同條款進(jìn)行房屋交接,買方最好在驗(yàn)收合格后再付款。建議買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。

應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納稅費(fèi),如未注明要按照規(guī)定分別承擔(dān);最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)必須本人到場(chǎng);如本人因故實(shí)在無法到場(chǎng)領(lǐng)證,那么必要的委托領(lǐng)證公證手續(xù)應(yīng)該提前辦理。

以上就是買房的大致流程和其中必要的手續(xù)了,小編提醒大家買房過程中應(yīng)該慎重。在和中介以及賣主進(jìn)行交涉時(shí),應(yīng)該做到公平公正,既不為自己謀私利,也不要損害他人的利益。希望購房者在辦理手續(xù)的過程中都能更加順利。

【閱讀延伸】：

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