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【原標(biāo)題】：

可以用別人的公積金貸款買房嗎？又是怎樣辦理的呢？

【標(biāo)志詞語】：

公積金 親戚 房屋 貸款買房 是在 貸款 名字 公積金貸款……

【正文開始】：

公積金貸款買房是可以用別人的公積金貸款買房,前提是房產(chǎn)證上他的名字不然是不能用他的公積金貸款的,只有寫上兩個(gè)人的名字。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下可以用別人的公積金貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)(假設(shè):這個(gè)別人的公積金是你的親戚)。

一、你的風(fēng)險(xiǎn):

1.申請住房公積金購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對這房屋不承認(rèn)是你所有這樣你的風(fēng)險(xiǎn)就很大。

2.公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時(shí)公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。

3.你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費(fèi)?？紤]清楚費(fèi)用是由誰出。

二、 你親戚的風(fēng)險(xiǎn):

1.你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個(gè)人信用。

2.在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個(gè)房屋的公積金貸款。

3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業(yè)貸款),優(yōu)惠利率都是無法享受到,他們同時(shí)還需要執(zhí)行相關(guān)二套房屋貸款的政策:利率在同期基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%(即同期基準(zhǔn)利率的1.1倍)同時(shí)首付款至少交40%, 如果是一定要用最好先在公證處公證協(xié)議再使用別人的公積金買房反之則是無效。

你在買房的時(shí)候使用用別人的公積金貸款買房時(shí)只要是在貸款期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人或者債權(quán)人不得隨意執(zhí)行該房產(chǎn)的,只有抵押貸款的銀行有權(quán)處置該房產(chǎn),因?yàn)榉课莸馁|(zhì)押權(quán)證是在銀行。在買房貸款使用公積金上,我希望大家還是考慮清楚什么是適合自己的貸款買房的方式。以上就是我個(gè)人覺的一些需要注意的事項(xiàng),希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

【閱讀延伸】：

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