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【原標(biāo)題】：

房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)有哪些？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房屋 承租人 出租人 合同 租金 使用人 部位 協(xié)議……

【正文開(kāi)始】：

房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)寫(xiě)的時(shí)候要注意的事情有很多,如果處理不好,可能帶來(lái)很多麻煩。如果人們?cè)谄滢k理過(guò)程中不注意一些相關(guān)的事項(xiàng),房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)寫(xiě)很可能會(huì)給我們帶來(lái)很多的麻煩,那么我們?cè)谄匠Ｉ钪袘?yīng)當(dāng)如何正確的書(shū)寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議呢?

許多人都會(huì)將自己租下來(lái)的房屋再次進(jìn)行轉(zhuǎn)租,但是也許有很少有人想過(guò)這樣轉(zhuǎn)租出去的行為是否合法,在房屋轉(zhuǎn)租的過(guò)程中需要注意哪些內(nèi)容。

房屋轉(zhuǎn)租是指房屋出租后,承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)名義,將承租的房屋再次出租給他人使用,不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的相關(guān)行為。

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須要經(jīng)原出租人同意,其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋,如果房屋出租合同未明確這一點(diǎn),承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋之前以書(shū)面形式征得出租人同意,或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則,屬于承租人違約,不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不成立,而且出租人有依據(jù)且有權(quán)力解除租賃合同,并且可追究承租人的違約責(zé)任。

一、下列情況不得轉(zhuǎn)租:

1、承租人拖欠租金的。

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護(hù)出租人的利益,即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定,上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí),出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示,拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租,并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然,如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn),也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約,但在違反行政法的情況下除外,例如,當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。

二、房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng):

1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后,增加了合用部位的使用人,將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用,因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來(lái)的狀況,不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得 原出租人和相鄰使用人的同意。

2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租日。

私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋租賃向市房地資源局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理登記備案:

(1)租賃合同登記備案證明。

(2)轉(zhuǎn)租合同。

(3)轉(zhuǎn)租的承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。

轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的,房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

私房轉(zhuǎn)租的租金,由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人自行協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租時(shí)未約定轉(zhuǎn)租租金收益分配的,出租人無(wú)權(quán)獲取收益。

房屋轉(zhuǎn)租也需要依靠法律效力,大家一定要依法辦事!

總而言之,如果我們?cè)诜课蒉D(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)寫(xiě)過(guò)程中不注意一些以上的事項(xiàng),只會(huì)給我們一些損失,所以,要合理的書(shū)寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議才能實(shí)現(xiàn)交易的安全。

【閱讀延伸】：

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