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【原標(biāo)題】：

商業(yè)貸款和公積金貸款有何區(qū)別？兩者的不同點(diǎn)是什么

【標(biāo)志詞語】：

貸款 商業(yè)銀行 公積金貸款 住房公積金 額度 萬元 不超過 繳存……

【正文開始】：

我們平常如果要貸款的話,有三種選擇:商業(yè)貸款和公積金貸款或者是組合貸款,但是你了解哪種貸款對我們最有利嗎?

據(jù)我所了解,住房公積金貸款辦理起來手續(xù)特別麻煩,而且如果要提前還貸必須要一次性還完不像商業(yè)貸款會給好幾次提前還貸的機(jī)會, 公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款的主要區(qū)別如下:

1.住房公積金貸款利率相比于商業(yè)銀行住房貸款利率較低,五年(含五年)以下的公積金貸款的年利率規(guī)定為4.14%,商業(yè)銀行1-3年(含3年)最低為5.427%,3-5年(含五年)最低為5.508%;五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%,而商業(yè)銀行同期的個人住房貸款利率最低規(guī)定為5.751%;

2.對貸款對象的條件要求有所不同,公積金貸款對象必須要在住房公積金中心繳存人;而商業(yè)住房貸款是不需要公積金繳存人;

3.對單筆貸款的最高額度規(guī)定也不同,一般來說,商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規(guī)定;而目前公積金貸款規(guī)定在市區(qū)購房的雙職工同時繳存住房公積金的,最高貸款額度不超過20萬元,單職工繳存住房公積金的,最高貸款額度不超過10萬元;在縣購房的雙職工同時繳存住房公積金的,最高貸款額度不超過12萬元,單職工繳存住房公積金的,最高貸款額度不超過6萬元;

4.對單筆貸款最長貸款年限規(guī)定不同,商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款最長貸款年限規(guī)定為不超過30年(實(shí)際操作中基本控制在20年以內(nèi));而目前公積金貸款規(guī)定市區(qū)最長貸款年限為20年,縣最長貸款年限為15年。

除了單一的商業(yè)貸款或公積金貸款,我們還可以選擇組合貸款。組合貸款是指,符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。申請組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時,要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后,同時由銀行撥付到售房單位帳戶。

【閱讀延伸】：

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