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【原標(biāo)題】：

你有過房屋過戶的經(jīng)歷嗎？你知道房屋過戶的流程嗎？

【標(biāo)志詞語】：

房地產(chǎn) 遺囑 費(fèi)用 繼承權(quán) 房屋 房產(chǎn)證 繼承人 原件……

【正文開始】：

房屋過戶分為繼承性過戶,轉(zhuǎn)讓過戶,二手房過戶和商品房過戶,本文介紹了辦理手續(xù)和相關(guān)辦理費(fèi)用。

繼承過戶流程 一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)必須要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; 二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)則需要要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房則要到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

需要提交的相關(guān)證明材料有: 1、被繼承人的相關(guān)死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要提交該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以直接證明被繼承人和法定繼承人的親屬關(guān)系的直接證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的本人身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證則另需要提交的資料:被繼承人死前所立的遺囑(該遺囑必須是已經(jīng)過公證過的遺囑,其他形式的遺囑因?yàn)闊o法認(rèn)定其的真實(shí)性,因此暫不予采納)。 三、登記房屋過戶,申請人是繼承人或者是受遺贈(zèng)的人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

房地產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi): 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取,最低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)房屋過戶分為繼承性過戶,轉(zhuǎn)讓過戶,二手房過戶和商品房過戶,本文介紹了辦理手續(xù)和相關(guān)辦理費(fèi)用。方式來計(jì)算, 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 以上規(guī)定是對如何辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)的具體規(guī)定。 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下: 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收) 4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收) 5、公證費(fèi)最高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

【閱讀延伸】：

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