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【原標(biāo)題】：

你是否了解購(gòu)房首付手續(xù)？購(gòu)房首付手續(xù)有哪些？

【標(biāo)志詞語】：

首付 萬元 貸款 都是 購(gòu)房者 房?jī)r(jià) 夫妻 房子……

【正文開始】：

買房是現(xiàn)今大多數(shù)人都會(huì)選擇的一件事,而在買房過程中會(huì)遇到各種各樣的問題,你是否了解購(gòu)房首付手續(xù)?購(gòu)房首付手續(xù)有哪些?來了解一下購(gòu)房首付手續(xù)。

如果你是準(zhǔn)備買一手房,首先你需要在房產(chǎn)交易中心開具住房情況證明,然后需要去開發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同,最后去銀行簽訂貸款合同。一般的開發(fā)商都是需要在指定的銀行辦理按揭,在開發(fā)商處購(gòu)房者就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料:需要提供夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水證明,需要夫妻雙方本人都到場(chǎng)。如果是單身的購(gòu)房者就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本市內(nèi)的一年納稅證明或者一年社保證明。如果您是準(zhǔn)備買二手房,那就需要先和房東方簽訂購(gòu)房合同,然后去交易中心開具住房情況證明和無房證明,再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網(wǎng)簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過戶--領(lǐng)證。所需貸款材料和一手房一樣,房東需要提供房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件,夫妻雙方本人到場(chǎng)。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%,例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定,只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以,可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的以上說的還都是首套房的算法,當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付,如果購(gòu)買二手房時(shí),就需要跟房主協(xié)商首付,只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)有房地產(chǎn)開發(fā)商,為了吸引客戶購(gòu)房,還推出有首付優(yōu)惠,例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng),開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交,這也是一種策略,延緩購(gòu)房者的首付壓力。

上述總結(jié)了購(gòu)房首付的相關(guān)手續(xù),如果你在購(gòu)房,對(duì)首付相關(guān)手續(xù)不是十分了解,望上述訊息可以幫助到你。

【閱讀延伸】：

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