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【原標(biāo)題】：

二手房評(píng)估費(fèi)是什么？二手房評(píng)估費(fèi)是多少？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

萬(wàn)元 二手房 總價(jià) 費(fèi)用 貸款 評(píng)估機(jī)構(gòu) 上海市 不高……

【正文開(kāi)始】：

現(xiàn)今的房?jī)r(jià)正逐漸上漲,二手房的貸款也越來(lái)越受歡迎,但是如果要辦理二手房貸款,就需要交評(píng)估費(fèi)。大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)二手房的人會(huì)問(wèn):“二手房貸款評(píng)估費(fèi)是多少呢?二手房評(píng)估費(fèi)是什么呢?”下面我們就來(lái)看看上海市的二手房評(píng)估費(fèi)用。

上海二手房貸款評(píng)估費(fèi)是多少呢?國(guó)家目前還沒(méi)有明文的規(guī)定,而是隨行就市,也就是說(shuō)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。上海市中介機(jī)構(gòu)目前二手房評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:房屋總價(jià)如果在100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的,則收取評(píng)估總價(jià)的0.42%,100萬(wàn)元至500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)之間的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%,500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元之間的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%,2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)之間的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%,5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。例如,一套150萬(wàn)元的房屋,今后需繳納的評(píng)估費(fèi)將為100萬(wàn)×0.42%+(150萬(wàn)-100萬(wàn))*0.3%=4200+1500=6700元。

但一般來(lái)講,既然你已找了中介,那應(yīng)該由中介機(jī)構(gòu)代您尋找評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)估費(fèi)用也是有的談的,一般中介會(huì)給你壓一些價(jià)格。據(jù)經(jīng)驗(yàn)看,評(píng)估幾十萬(wàn)左右的房產(chǎn),評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)大約在1500元左右,可以說(shuō),你的費(fèi)用并不高。

你所說(shuō)的負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,都是一定要負(fù)擔(dān)的,其中的大頭是中介費(fèi)和契稅,其他的并不高。評(píng)估費(fèi),也是必須要交的,不屬于亂收費(fèi)。因?yàn)檗k理貸款和過(guò)戶(hù),是必須要進(jìn)行房產(chǎn) 評(píng)估的。所以,您盡管放心。

此外,從2013年6月,北京、天津等17個(gè)城市的消費(fèi)者組織提出,對(duì)二手房等抵押物的評(píng)估是商業(yè)銀行應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù),不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。

銀行內(nèi)部風(fēng)控需要卻讓客戶(hù)埋單,暴露出相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管缺失?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

在一個(gè)交易活躍的二手房市場(chǎng),通過(guò)歷史交易數(shù)據(jù)和行業(yè)研判,完全可以便捷地了解市場(chǎng)的真實(shí)狀況。對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院兼職教授趙慶民說(shuō):“二手房評(píng)估相對(duì)簡(jiǎn)單、程序化,過(guò)高的收費(fèi)、豐厚的利潤(rùn)為各方留出牟利空間,建議物價(jià)部門(mén)對(duì)這筆費(fèi)用設(shè)立上下限進(jìn)行規(guī)范?！?/p>

當(dāng)然,現(xiàn)在也有很多購(gòu)房者問(wèn)二手房評(píng)估費(fèi)到底該不該由消費(fèi)者承擔(dān),這是一個(gè)普遍存在的問(wèn)題,相信國(guó)家對(duì)二手房評(píng)估費(fèi)用方面也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策。

【閱讀延伸】：

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