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【原標題】：

二手房評估費是什么？二手房評估費是多少？

【標志詞語】：

萬元 二手房 總價 費用 貸款 評估機構(gòu) 上海市 不高……

【正文開始】：

現(xiàn)今的房價正逐漸上漲,二手房的貸款也越來越受歡迎,但是如果要辦理二手房貸款,就需要交評估費。大多數(shù)購買二手房的人會問:“二手房貸款評估費是多少呢?二手房評估費是什么呢?”下面我們就來看看上海市的二手房評估費用。

上海二手房貸款評估費是多少呢?國家目前還沒有明文的規(guī)定,而是隨行就市,也就是說評估機構(gòu)的收費標準由市場調(diào)節(jié)。上海市中介機構(gòu)目前二手房評估費的收費標準是:房屋總價如果在100萬元以下(含100萬元)的,則收取評估總價的0.42%,100萬元至500萬元(含500萬元)之間的累進計費率為0.3%,500萬元至2000萬元之間的收取評估總價的0.12%,2000萬元至5000萬元(含5000萬元)之間的收取評估總價的0.06%,5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。例如,一套150萬元的房屋,今后需繳納的評估費將為100萬×0.42%+(150萬-100萬)*0.3%=4200+1500=6700元。

但一般來講,既然你已找了中介,那應該由中介機構(gòu)代您尋找評估機構(gòu),評估費用也是有的談的,一般中介會給你壓一些價格。據(jù)經(jīng)驗看,評估幾十萬左右的房產(chǎn),評估機構(gòu)收費大約在1500元左右,可以說,你的費用并不高。

你所說的負擔的各項費用,都是一定要負擔的,其中的大頭是中介費和契稅,其他的并不高。評估費,也是必須要交的,不屬于亂收費。因為辦理貸款和過戶,是必須要進行房產(chǎn) 評估的。所以,您盡管放心。

此外,從2013年6月,北京、天津等17個城市的消費者組織提出,對二手房等抵押物的評估是商業(yè)銀行應承擔的職責與義務,不應轉(zhuǎn)嫁給消費者。

銀行內(nèi)部風控需要卻讓客戶埋單,暴露出相關部門的監(jiān)管缺失?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士說。

在一個交易活躍的二手房市場,通過歷史交易數(shù)據(jù)和行業(yè)研判,完全可以便捷地了解市場的真實狀況。對外經(jīng)貿(mào)大學金融學院兼職教授趙慶民說:“二手房評估相對簡單、程序化,過高的收費、豐厚的利潤為各方留出牟利空間,建議物價部門對這筆費用設立上下限進行規(guī)范?！?/p>

當然,現(xiàn)在也有很多購房者問二手房評估費到底該不該由消費者承擔,這是一個普遍存在的問題,相信國家對二手房評估費用方面也會出臺相關政策。

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